Capitulo XI - Arrendamiento Parciario( art. 101 )
TITULO II – DE LAS APERCERIAS

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TITULO I

CAPITULO I
DISPOSICIONES GENERALES DE LOS ARRENDAMIENTOS

ARTICULO 1º
SE CONSIDERARAN ARRENDAMIENTOS RUSTICOS A LOS EFECTOS DE ESTA LEY Y QUEDARAN SUJETOS A LOS PRECEPTOS DE LA MISMA TODOS LOS CONTRATOS MEDIANTE LOS CUALES SE CEDEN TEMPORALMENTE UNA O VARIAS FINCAS PARA SU APROVECHAMIENTO AGRICOLA, PECUARIO O FORESTAL, A CAMBIO DE PRECIO O RENTA

ARTICULO 2º
NO PERDERAN SU NATURALEZA LOS CONTRATOS A QUE SE REFIERE EL ARTICULO ANTERIOR, AUNQUE CONCURRA ALGUNA DE LAS CIRCUNSTANCIAS SIGUIENTES:
PRIMERA.- RECIBIR DE LAS PARTES UNA DENOMINACION DISTINTA DE LA DE ARRENDAMIENTO
SEGUNDA.- INCLUIR, ADEMAS DE LAS TIERRA, EDIFICACIONES, INSTRUMENTOS U OTROS ELEMENTOS DESTINADOS A LA EXPLOTACION
TERCERA.- CONSISTIR EL PRECIO EN UNA CANTIDAD ALZADA PARA TODO EL TIEMPO DEL ARRENDAMIENTO O EN TODO O EN PARTE, EN LA MEJORA O TRANSFORMACION DEL FONDO ARRENDADO

ARTICULO 3º
UNO. UNA MISMA FINCA PUEDE SER SUSCEPTIBLE DE DIVERSOS ARRENDAMIENTOS SIMULTANEOS CUANDO CADA UNO TENGA COMO OBJETO DISTINTIOS APROVECHAMIENTOS COMPATIBLES Y PRINCIPALES
DOS. SALVO PACTO EXPRESO, EN EL ARRENDAMIENTO DE UNA FINCA PARA SU APROVECHAMIENTO AGRICOLA O GANADERO NO SE CONSIDERARAN INCLUIDOS LOS APROVECHAMIENTOS DE OTRA NATURALEZA, COMO LA CAZA O LOS APROVECHAMIENTOS FORESTALES

ARTICULO 4º
UNO. LOS CONTRATOS EN CUYA VIRTUD EL DUEÑO DEL SUELO CEDE, CONTRA UN CANON O PARTICIPACION FIJA O VARIABLE, SU USO POR TIEMPO SUPERIOR A DOCE AÑOS PARA PLANTAR Y APROVECHAR VIÑAS, NARANJOS, OLIVARES U OTRAS ESPECIES ARBOREAS NO FORESTALES SE REGIRAN POR LAS NORMAS DE DERECHO COMUN Y, EN PARTICULAR, CON LAS VARIACIONES EN SU CASO PERTINENTES EN LOS TERRITORIOS DE DERECHO ESPECIAL, POR LAS DEL ARTICULO MIL SEISCIENTOS CINCUENTA Y SEIS DEL CODIGO CIVIL
DOS. CUANDO DESPUES DE TERMINADO EL PLAZO DEL CONTRATO, CONTINUARE EL USUARIO EN EL USO Y APROVECHAMIENTO DE LA FINCA CON CONSENTIMIENTO TACITO DEL CEDENTE, SE CONSIDERARA ESTABLECIDO UN ARRENDAMIENTO POR SEIS AÑOS, CON POSIBLES TACITAS RECONDUCCINES POR PERIODOS DE TRES AÑOS. LA RENTA, EN DEFECTO DE ACUERDO ENTRE LAS PARTES, SE DETERMINARA CONFORME A LO DISPUESTO EN LA LETRA A) DEL APARTADO CUATRO DEL ARTICULO CIENTO VEINTIUNO

ARTICULO 5º
NO SE CONSIDERARAN ARRENDAMIENTOS RUSTICOS LOS CONTRATOS DE RECOLECCION DE COSECHAS A CAMBIO DE UNA PARTE DE LOS PRODUCTOS NI, EN GENERAL, LOS DE REALIZACION DE ALGUNA FAENA AGRICOLA CLARAMENTE INDIVIDUALIZADA, AUNQUE SE RETRIBUYA O COMPENSE CON UNA PARTICIPACION EN LOS PRODUCTOS O CON ALGUN APROVECHAMIENTO SINGULAR

ARTICULO 6º
QUEDAN EXCEPTUADOS DE LOS PRECEPTOS DEL PRESENTE TEXTO LEGAL:
PRIMERO.- LOS ARRENDAMIENTOS ENTRE PARIENTES EN LINEA RECTA, O ENTRE COLATERALES HASTA EL SEGUNDO GRADO, YA LO SEAN POR CONSANGUINIDAD, POR AFINIDAD O POR ADOPCION, SALVO QUE SE OTORGUEN POR ESCRITO CON SUMISION EXPRESA A ESTA LEY
SEGUNDO.- LOS CELEBRADOS ENTRE LOS COPARTICIPES O SUS CONYUGES SOBRE FINCAS TOTAL O PARCIALMENTE PERTENECIENTES A LA HERENCIA INDIVISA, CON LA MISMA SALVEDAD QUE EN EL SUPUESTO ANTERIOR
TERCERO.- LA CESION DEL APROVECHAMIENTO DE TIERRAS A CAMBIO DE SERVICIOS PRESTADOS FUERA DE ELLAS
CUARTO.- LOS ARRENDAMIENTOS QUE POR SU INDOLE SEAN SOLO DE TEMPORADA, INFERIOR AL AÑO AGRICOLA
QUINTO.- LOS ARRENDAMIENTOS DE TIERRAS LABRADAS Y PREPARADAS POR CUENTA DEL PROPIETARIO PARA LA SIEMBRA A LA QUE ESPECIFICAMENTE SE REFIERA EL CONTRATO
SEXTO.- LOS QUE TENGAN POR OBJETO FINCAS ADQUIRIDAS POR CAUSA DE UTILIDAD PUBLICA O DE INTERES SOCIAL, EN LOS TERMINOS QUE DISPONGA LA LEGISLACION ESPECIAL
SEPTIMO.- LOS QUE TENGAN CUALQUIERA DE ESTOS OBJETOS:
A) APROVECHAMIENTOS DE RASTROJERAS, PASTOS SECUNDARIOS, PRADERAS ROTURADAS, PLATANERAS, MONTANERAS Y, EN GENERAL, APROVECHAMIENTOS SECUNDARIOS DISTINTOS SIEMPRE DE LOS PRINCIPALES Y COMPATIBLES CON ESTOS
B) APROVECHAMIENTOS ENCAMINADOS A SEMILLAR O MEJORAR BARBECHOS
C) LA CAZA
D) EXPLOTACIONES GANADERAS DE TIPO INDUSTRIAL, O LOCALES O TERRENOS DEDICADOS EXCLUSIVAMENTE A LA ESTABULACION DEL GANADO

ARTICULO 7º
UNO. TAMPOCO SE APLICARAN LAS NORMAS DE ESTA LEY A LOS ARRENDAMIENTOS QUE TENGAN POR OBJETO, INICIAL O POSTERIORMENTE, FINCAS EN LAS QUE CONCURRAN ALGUNA DE LAS CIRCUNSTANCIAS SIGUIENTES:
PRIMERA.- CONSTITUIR, CONFORME A LA LEGISLACION ESPECIFICA, SUELO URBANO O SUELO URBANIZABLE PROGRAMADO
SEGUNDA.- SER ACCESORIAS DE EDIFICIOS O DE EXPLOTACIONES AJENAS AL DESTINO RUSTICO SIEMPRE QUE EL RENDIMIENTO AJENO AL RUSTICO SEA NOTORIAMENTE SUPERIOR AL DOBLE DEL PRECIO QUE NORMALMENTE CORRESPONDA EN LA COMARCA O ZONA A LAS DE SU MISMA CALIDAD O CULTIVO
DOS. SI, VIGENTE EL CONTRATO, SOBREVIENIERE ALGUNA DE LAS CIRCUNSTANCIAS DETERMINADAS EN EL APARTADO ANTERIOR, EL ARRENDADOR PODRA PONER TERMINO AL ARRENDAMIENTO CONFORME A LO DISPUESTO EN EL ARTICULO OCHENTA Y TRES

ARTICULO 8º
SON NULOS LOS ACTOS REALIZADOS EN FRAUDE DE ESTA LEY Y NO IMPEDIRAN LA DEBIDA APLICACION DE LA NORMA QUE SE HUBIERE TRATADO DE ELUDIR

ARTICULO 9º
UNO. SON NULAS Y SE TENDRAN POR NO PUESTAS LAS CLAUSULAS QUE MODIFIQUEN EN PERJUICIO DEL ARRENDATARIO LAS NORMAS DE LA PRESENTE LEY, SALVO LOS CASOS EN QUE ESTA EXPRESAMENTE LO AUTORICE
DOS. NO PUEDE IMPONERSE AL ARRENDATARIO CONDICIONES O PRESTACIONES DIFERENTES DE LAS QUE LE SON PROPIAS CONFORME A LO ESTABLECIDO EN ESTA LEY, NI GASTOS POR REPARACIONES U OTROS CONCEPTOS QUE POR LEY NO LE CORRESPONDEN

ARTICULO 10º
UNO. EL ARRENDATARIO TIENE DERECHO A DETERMINAR EL TIPO DE CULTIVO, SIN PERJUICIO DE SU OBLIGACION DE DEVOLVER LA FINCA, AL TERMINAR EL ARRIENDO, EN EL ESTADO EN QUE LA RECIBIO Y DE LO DISPUESTO SOBRE MEJORAS EN LA PRESENTE LEY. SERAN NULOS LOS PACTOS QUE IMPONGAN AL ARRENDATARIO CUALQUIER RESTRICCION SOBRE LOS CULTIVOS O SOBRE EL DESTINO DE LOS PRODUCTOS, SALVO LOS QUE TENGAN POR FIN EVITAR QUE LA TIERRA SEA ESQUILMADA O SEAN CONSECUENCIA DE DISPOSICIONES LEGALES O REGLAMENTARIAS
DOS. CUANDO LA DETERMINACION DEL TIPO O SISTEMA DE CULTIVO IMPLIQUE TRANSFORMACION DE DESTINO SOLO PODRA HACERSE DE ACUERDO CON LO DISPUESTO EN EL ARTICULO 61

ARTICLO 11º
UNO. SOLO SERAN RENUNCIABLES LOS DERECHOS DEL ARRENDATARIO DESDE EL MOMENTO EN QUE PUEDAN SER EJERCITADOS. LA RENUNCIA DEBERA CONSTAR EN DOCUMENTO PUBLICO
DOS. LOS DERECHOS DEL ARRENDADOR SON RENUNCIABLES CON ARREGLO A LAS NORMAS ORDINARIAS

CAPITULO II
PARTES CONTRATANTES

ARTICULO 12º
UNO. PARA DAR FINCAS EN ARRENDAMIENTOS SUJETOS A ESTA LEY SE EXIGE LA MISMA CAPACIADA QUE PARA ENAJENARLAS
DOS. LOS PADRES O TUTORES PODRAN DAR EN ARRENDAMIENTO LAS FINCAS DE LOS MENORES SUJETOS A SU PATRIA POTESTAD O TUTELA POR TERMINO NO SUPERIOR AL QUE FALTE A DICHOS MENORES PARA ALCANZAR LA MAYORIA DE EDAD. ESTOS ARRENDAMIENTOS SERAN IMPRORROGABLES. EXPIRADO EL PLAZO DEL ARRENDAMIENTO, EL ARRENDATARIO TENDRA DERECHO A CONTINUAR EN POSESION DE LA FINCA HASTA LA RECOLECCION DE LA COSECHA PENDIENTE

ARTICULO 13º
LOS ARRENDAMIENTOS OTORGADOS POR USUFRUCTUARIOSS, SUPERFICIARIO ENFITEUTAS Y CUANTOS TENGAN UN ANALOGO DERECHO DE GOCE SOBRE LA FINCA SE RESOLVERAN AL EXTINGUIRSE EL DERECHO DEL ARRENDADOR, SUBSISTENDO EL ARRENDAMIENTO DURANTE EL CORRESPONDIENTE AÑO AGRICOLA; TAMBIEN PODRAN SUBSISTIR DURANTE EL TIEMPO CONCERTADO EN EL CONTRATO, CUANDO ESTE EXCEDIERE DE LA DURACION DE AQUELLOS DERECHOS, SI A SU OTORGAMIENTO HUBIERE CONCURRIDO EL PROPIETARIO

ARTCIULO 14º
UNO. SOLO PUEDEN SER ARRENDATARIOS Y, EN CASO, SUBARRENDATARIOS DE FINCAS RUSTICAS LOS PROFESIONALES DE LA AGRICULTURA
DOS. NO PODRAN SER ARRENDATARIOS LOS EXTRANJEROS, SALVO LOS SUBDITOS DE AQUELLOS PAISES QUE APLIQUEN A LOS ESPAÑOLES EL PRINCIPIO DE RECIPROCIDAD EN ESTA MATERIA

ARTICULO 15º
SE ENTIENDE POR PROFESIONAL DE LA AGRICULTURA A LOS EFECTOS DE DE ESTA LEY:

A) LA PERSONA NATURAL EN LA PLENITUD DE SUS DERECHOS CIVILES O EMANCIPADO O HABILITADO DE EDAD QUE SE DEDIQUE O VAYA A DEDICARSE DE MANERA PREFERENTE A ACTIVIDADES DE CARACTER AGRARIO Y SE OCUPE DE MANERA EFECTIVA Y DIRECTA DE LA EXPLOTACION
B) LAS COOPERATIVAS AGRARIAS, SOCIEDADES AGRARIAS DE TRANSFORMACION U OTRAS FORMAS DE ASOCIACION DE AGRICULTORES, LAS ORGANIZACIONES PROFESIONES DE AGRICULTORES, LAS CAMARA AGRARIAS Y LOS SINDICATOS AGRARIOS, EN LA FORMA QUE SE DETERMINE REGLAMENTARIAMENTE
C) EL INSTITUTO NACIONAL DE REFORMA Y DESARROLLO AGRARIO (IRYDA) U ORGANISMOS SIMILARES DE LA COMUNIDADES AUTONOMAS, CON LA FINALIDAD DE SUBARRENDAR A LOS PROFESIONALES DE LA AGRICULTURA CONTEMPLADOS EN LOS DOS APARTADOS ANTERIORES. SOLO EXCEPCIONALMENTE PODRA EL IRYDA RETENER FINCAS COMO ARRENDATARIO
D) LAS ENTIDADES PUBLICAS, SOCIEDADES ESTATALES U ORGANISMOS AUTONOMOS QUE ESTEN FACULTADOS CONFORME A SUS NORMAS REGULADORAS PARA LA EXPLOTACION DE FINCAS RUSTICAS
E) LAS SOCIEDADES EN LAS QUE LAS PARTICIPACIONES O ACCIONES DE SUS SOCIOS SEAN NOMINATIVAS Y TENGAN POR EXCLUSIVO OBJETO, CONFORME A SUS ESTATUTOS, LA EXPLOTACION AGRICOLA GANADERA O FORESTAL Y, EVENTUALMENTE, LA COMERCIALIZACION E INDUSTRIALIZACION DE LOS PRODUCTOS OBTENIDO. CUALQUIER VARIACION DEL OBJETO O AMPLIACION DE LAS ACTIVIDADES SOCIALES FUERA DE LOS SUPUESTOS PREVISTOS EN EL PARRAFO ANTERIOR PRIVARA A LA SOCIEDAD DE SU CONDICION DE PROFESIONAL DE LA AGRICULTURA

ARTICULO 16º
UNO. SE CONSIDERARA CULTIVADOR PERSONAL A QUIEN LLEVE LA EXPLOTACION POR SI, O CON LA AYUDA DE FAMILIARES QUE CON EL CONVIVEN, SIN UTILIZAR ASALARIADOS MAS QUE CIRCUNSTANCIALMENTE, POR EXIGENCIAS ESTACIONALES DE LA EXPLOTACION AGRARIA. NO SE PERDERA LA CONDICION DE CULTIVADOR PERSONAL, AUNQUE SE UTILICEN UNO O DOS ASALARIADOS, EN CASO DE ENFERMEDAD SOBREVENIDA O DE OTRA JUSTA CAUSA QUE IMPIDA CONTINUAR EL CULTIVO PERSONAL
DOS. EL CULTIVADOR PERSONAL SERA CONSIDERADO EN TODO CASO COMO PROFESIONAL DE LA AGRICULTURA A LOS EFECTOS DE ESTA LEY

ARTICULO 17º
EN LOS CONTRATOS CELEBRADOS CON QUIENES NO SEAN PROFESIONALES DE LA AGRICULTURA O, AUN SIENDOLO, SUPEREN LOS LIMITES QUE RESULTEN DE LA APLICACION DEL ARTICULO SIGUIENTE, SI EL ARRENDADOR, PREVIO REQUERIMIENTO DEL IRYDA, NO HICIESE USO EN EL PLAZO DE TREINTA DIAS DEL DERECHO QUE LE OTORGA EL ARTICULO SETENTA Y SEIS, DICHO ORGANISMO TENDRA LA FACULTAD DE ARRENDAR LA FINCA, ABONANDO COMO RENTA LA USUAL EN LA COMARCA
EN TALES CASOS, Y SALVO LO DISPUESTO EN EL APARTADO C) DEL ARTICULO QUINCE DE ESTA LEY, LAS FINCAS SERAN SUBARRENDADAS A PERSONAS DE LAS COMPRENDIDAS EN LOS APARTADOS A) Y B) DEL ARTICULO QUINCE Y PREFERENTEMENTE A LOS TITULARES DE EXPLOTACIONES COLINDANTES QUE NO ALCANCEN LOS LIMITES MINIMOS DE VIABILIDAD

ARTICULO 18º
UNO. NO PODRAN SER ARRENDATARIOS DE FINCAS RUSTICAS LAS PERSONAS FISICAS QUE, POR SI O POR PERSONA FISICA O JURIDACA INTERPUESTA, SEAN YA TITULARES DE UNA EXPLOTACION AGRARIA O VARIAS CUYAS DIMENSIONES Y DEMAS CARACTERISTICAS SERAN FIJADAS EN LAS DISTINTAS COMARCAS DEL PAIS POR LOS ORGANOS COMPETENTES DE LAS COMUNIDADES AUTONOMAS O POR EL MINISTERIO DE AGRICULTURA, SIN QUE PUEDAN EXCEDER EN TOTAL DE QUINIENTAS HECTAREAS DE SECANO O CINCUENTA DE REGADIO
CUANDO SE TRATE DE FINCA PARA APROVECHAMIENTO GANADERO EN REGIMEN EXTENSIVO - EL LIMITE MAXIMO SERA DE MIL HECTAREAS
- SI LAS FINCAS ARRENDADAS INCLUYEN SUPERFICIES INCULTAS, CALIFICADAS CATASTRALMENTE COMO ERIALES, MATORRALES Y MONTE BAJO DICHAS SUPERFICIES NO SE COMPUTARAN A LOS EFECTOS ESTABLECIDOS EN ESTE ARTICULO
DOS. RESPECTO DEL IRYDA Y DEMAS ENTIDADES PUBLICAS, SOCIEDADES ESTATALES Y ORGANISMOS AUTONOMOS, A QUE SE REFIEREN LOS APARTADOS C) Y D) DEL ARTICULO QUINCE, NO EXISTIRA LIMITACION DE SUPERFICIE
TRES. EN CUANTO A LAS ENTIDADES COMPRENDIDAS EN EL APARTADO B) DEL ARTICULO QUINCE, EL LIMITE SE DETERMINARA REGLAMENTARIAMENTE EN FUNCION DE LAS CARACTERISTICAS DE AQUELLAS
CUATRO. LOS REQUISITOS DE SUPERFICIE Y DEMAS CARACTERISTICAS AQUE SE REFIERE EL APARTADO 1 DE ESTE ARTICULO SERAN IGUALMENTE APLICABLES A LAS SOCIEDADES MENCIONADAS EN EL APARTADO E) DEL ARTICULO QUINCE. A TAL EFECTO, SE CONSIDERARA QUE CADA SOCIO ES ARRENDATARIO DEL NUMERO DE HECTAREAS QUE RESULTE DE APLICAR A LA SUPERFICIE TOTAL ARRENDADA POR LA SOCIEDAD EL PORCENTAJE DE PARTICIPACION DE AQUEL EN QUE EL CAPITAL SOCIAL
CINCO. SI LAS SOCIEDADES NO REDUJEREN O ANULAREN LA PARTICIPACION DEL SOCIO EN LA MEDIDA QUE EXCEDA DE LOS LIMITES SEÑALADOS EN EL APARTADO ANTERIOR, A LOS ARRENDAMIENTOS CONCERTADOS POR LAS MISMAS LES SERA DE APLICACION LO DISPUESTO EN EL ARTICULO DIECISIETE
SEIS. EN EL CASO DE FINCA MIXTAS, PARA LA DETERMINACION DEL MAXIMO TOTAL SE COMPUTARA CADA HECTAREA DE REGADIO POR DIEZ DE SECANO Y CADA DOS HECTAREAS DE TERRENO FORESTAL O GANADERO POR UNA DE SECANO
SIETE. PODRA, NO OBSTANTE, POR UNA MISMA PERSONA, TOMARSE EN ARRENDAMIENTO, PREVIA AUTORIZACION DEL IRYDA UNA FINCA CUYA SUPERFICIE SEA SUPERIOR A LOS LIMITES QUE RESULTEN DEL DESARROLLO NORMATIVO DE LOS APARTADOS UNO Y TRES DE ESTE ARTICULO, SIEMPRE QUE CONSTITUYA UNA UNIDAD DE EXPLOTACION CUYA DIVISION MENOSCABE SUSTANCIALMENTE SU RENTABILIDAD
OCHO. CUANDO SE TRATA DE FINCAS CUYO DESTINO SEA FORESTAL Y LOS ARRENDATARIOS INDUSTRIALICEN LA TOTALIDAD DE LOS PRODUCTOS FORESTALES OBTENIDOS EN ELLAS NO REGIRAN LOS LIMITES DE SUPERFICIE ESTABLECIDOS EN ELLAS NO REGIRAN LOS LIMITES DE SUPERFICIE ESTABLECIDOS EN ESTE ARTICULO, PERO CORRESPONDERA AL MINISTERIO DE AGRICULTURA O A LOS ORGANOS COMPETENTES DE LAS COMUNIDADES AUTONOMAS SEÑALAR LA SUPERFICIE MAXIMA QUE SE PUEDE TOMAR EN ARRENDAMIENTO DE ACUERDO CON LAS CARACTERISTICAS DE LA EMPRESA Y PODRA LIMITAR LAS ESPECIES, METODOS DE PLANTACION Y TRATAMIENTO SELVICOLA QUE PRETENDAN UTILIZARSE, CUANDO PUEDAN ALTERAR EL EQUILIBRIO ECOLOGICO DE LA ZONA
ESTA FACULTAD LA EJERCERAN EL MINISTERIO DE AGRICULTURA O LOS ORGANOS COMPETENTES DE LAS COMUNIDADES AUTONOMAS POR PRIMERA VEZ EN EL PLAZO DE SEIS MESES A PARTIR DE LA ENTRADA EN VIGOR DE ESTA LEY

ARTICULO 19º
UNO. EN EL CASO DE QUE, DURANTE EL ARRENDAMIENTO, EL ARRENDATARIO DEJARE DE SER PROFESIONAL DE LA AGRICULTURA O ARRENDARE EXPLOTACIONES QUE REBASEN LOS LIMITES A QUE SE REFIERE EL ARTICULO ANTERIOR SE APLICARA LO DISPUESTO EN EL ARTICULO DIECISIETE
DOS. LOS CONTRATOS A QUE SE REFIERE EL APARTADO ANTERIOR QUEDARAN CONVELIDADOS SI, ANTES DE QUE EL ARRENDADOR O EN SU DEFECTO, EL IRYDA EJERCITE SU DERECHO, RECUPERA EL ARRENDATARIO LA CONDICION DE PROFESIONAL DE LA AGRICULTURA O SE RESOLVIERAN O EXTINGUIERAN OTROS ARRENDAMIENTOS DE MODO QUE LAS TIERRAS QUE PUEDAN EXPLOTAR EL ARRENDATARIO QUEDEN REDUCIDAS A LOS LIMITES PERMITIDOS

CAPITULO III
FORMA Y PRUEBA DEL CONTRATO

ARTICULO 20º
LOS CONTRATOS DE ARRENDAMIENTO PODRAN CONVENIRSE CON LIBERTAD DE FORMA. PERO LA ADMINISTRACION COMPETENTE ESTABLECERA, CON LAS VARIACIONES QUE PARA CADA COMARCA SE DETERMINEN, CONTRATOS-TIPO PARA SU FORMALIZACION POR ESCRITO, Y ELLOS SE HARAN CONSTAR LOS DERECHOS Y OBLIGACIONES DE AMBAS PARTES
ESTAS PODRAN INCORPORAR AL CONTRATO LOS PACTOS Y CONDICIONES PARTICULARES QUE NO SEAN CONTRARIOS A LO DISPUESTO EN ESTA LEY

ARTICULO 21º
UNO. LAS PARTES PODRAN COMPELERSE RECIPROCAMENTE AL OTORGAMIENTO DEL CONTRATO-TIPO CORRESPONDIENTES
DOS. ANTES DE QUE EL ARRENDATARIO ENTRE EN POSESION DE LA FINCA O DENTRO DE LOS DOS MESES SIGUIENTES LAS PARTES PODRAN COMPELERSE A FORMALIZAR INVENTARIO QUE DESCRIBA EL ESTADO DE LA FINCA, DE LAS EDIFICACIONES Y DEMAS BIENES INCLUIDOS EN EL ARRENDAMIENTO. LOS GASTOS DEL INVENTARIO SE PAGARAN POR MITAD

ARTICULO 22º
UNO. INCUMBE LA CARGA DE LA PRUEBA A QUIEN INVOQUE LA EXISTENCIA DE ESTIPULACIONES QUE APARTEN DE LAS MORMAS DISPOSITIVAS O DE LAS CLAUSULAS QUE PARA LOS ARRENDAMIENTOS CORESPONDIENTES ESTEN ESTABLECIDAS EN EL CONTRATO-TIPO QUE CORRESPONDA UTILIZAR EN LA COMARCA
DOS. CUANDO NO CONSTARE EL TIEMPO O PRECIO CONVENIDOS, SE PRESUMIRA QUE SE CONCERTO POR LA DURACION MINIMA FIJADA EN EL ARTICULO 25 DE LA PRESENTE LEY Y POR EL PRECIO QUE SE ACOSTUMBRE EN LA COMARCA
TRES. SALVO PACTO EXPRESO EN CONTRARIO, SE PRESUME QUE EL ARRENDAMIENTO LO ES A RENTA FIJA

ARTICULO 23º
EL CONVENIO CONTENIDO EN EL CONTRATO-TIPO SE ELEVARA A ESCRITURA PUBLICA A INSTANCIA DE CUALQUIERA DE LAS PARTES, SIENDO DE CUENTA DE LA QUE LO SOLICITE TODOS LOS GASTOS QUE SE DERIVEN DE ELLO

ARTICULO 24º
POR REAL DECRETO, A PROPUESTA DE LOS MINISTERIOS DE JUSTICIA Y AGRICULTURA, SE ORGANIZARA UN REGISTRO ESPECIAL DE ARRENDAMIENTOS RUSTICOS, EL CUAL PASARA A DEPENDER EN LOS TERRRITORIOS AUTONOMOS DE LOS ORGANOS CORRESPONDIENTES

CAPITULO IV
DURACION

ARTICULO 25º
UNO. LOS ARRENDAMIENTOS RENDRAN UNA DURACION MINIMA DE SEIS AÑOS
DOS. TERMINADO EL PLAZO CONTRACTUAL, EL ARRENDATARIO TENDRA DERECHO A UNA PRIMERA PRORROGA POR SEIS AÑOS Y A PRORROGAS SUCESIVAS DE TRES AÑOS CADA UNA, ENTENDIENDOSE QUE UTILIZA ESTE DERECHO SI AL TERMINAR EL PLAZO INICIAL O EL DE CADA PRORROGA NO RENUNCIA A SEGUIR EN EL ARRENDAMIENTO, SALVO LO DISPUESTO EN EL ARTICULO SIGUIENTE. NO OBSTANTE, EL ARRENDATARIO PODRA RESCINDIRLO AL TERMINO DE CADA AÑO AGRICOLA, DANDO AL ARRENDADOR UNA PREAVISO DE SEIS MESES
TRES. EN TODO CASO EL TIEMPO TOTAL DE PRORROGAS LEGALES NO EXCEDERA DE QUINCE AÑOS, TRANSCURRIDOS LOS CUALES SE EXTINGUIRA EL CONTRATO Y EL ARRENDADOR PODRA ARRENDAR NUEVAMENTE LA FINCA A QUIEN TUVIERE POR CONVENIENTE EN LOS TERMINOS SEÑALADOS POR EL ARTICULO CATORCE

ARTICULO 26º
UNO. PODRA OPONERSE A CUALQUIERA DE LAS PRORROGAS ESTABLECIDAS EN EL ARTICULO ANTERIOR EL ARRENDADOR QUE SE COMPROMETA A CULTIVAR DIRECTAMENTE LA FINCA ARRENDADA DURANTE SEIS AÑOS, POR SI O POR SU CONYUGE O PARA QUE LA CULTIVE ALGUNO DE SUS DESCENDIENTES MAYORES DE DIECISEIS AÑOS EN QUIEN CONCURRA O SE PROPONGA ADQUIRIR LA CONDICION DE PROFESIONAL DE LA AGRICULTURA
DOS. EL ARRENDADOR QUE SE PROPONGA OPONERSE A CUALQUIERA DE LAS PRORROGAS DEBERA NOTIFICARLOS FEHACIENTEMENTE EL ARRENDATARIO O CON ANTELACION MINIMA DE UNA AÑO AL COMIENZO DE AQUELLA, EXPRESANDO LA CAUSA DE LA OPOSICION

ARTICULO 27º
UNO. EJERCITADO POR EL ARRENDADOR EL DERECHO A LA DENEGACION DE LA PROROGA Y DECLARADA JUDICIALMENTE LA TEMERIDAD DE LA OPOSICION DEL ARRENDATARIO, SE CONSIDERARA A ESTE POSEEDOR DE MALA FE DESDE LA FECHA EN QUE, A TENOR DE LA SENTENCIA, DEBIO ABANDONAR LA FINCA
DOS. EL INCUMPLIMIENTO DE LAS CONDICIONES ESTABLECIDAS EN EL ARTICULO VEINTISEIS PARA OPONERSE A LA PRORROGA DARA DERECHO AL ARRENDATARIO A LA REANUDACION DEL ARRENDAMIENTO SIN COMPUTAR EL TIEMPO QUE HUBIESE DURADO LA INTERRUPCION Y A QUE SE LE INDEMNICEN, EN CUANTIA NO INFERIOR A UN AÑO DE RENTA, LOS DAÑOS Y PERJUICIOS QUE HUBIESE SUFRIDO SI LA CAUSA NO ES JUSTIFICADA. EN TODO CASO, EL ARRENDATARIO CONSERVARA, SI LA FINCA HUBIESE SIDO ENAJENADA, LOS DERECHOS DE TANTEO, RETRACTO Y ADQUISICION PREFERENTE, REGULADOS EN LOS ARTICULOS OCHENTA Y SEIS Y SIGUIENTES DE LA PRESENTE LEY

ARTICULO 28º
UNO. EN LOS CONTRATOS DE LARGA DURACION ESTE SERA AL MENOS DE DIECIOCHO AÑOS Y EL ARRENDADOR AL TERMINAR EL PLAZO PACTADO, PODRA RECUPERAR LA FINCA SIN SUJECION A NINGUN REQUISITO O COMPROMISO SALVO EL DE NOTIFICARLO FECHCIENTEMENTE AL ARRENDATARIO AL MENOS CON UN AÑO DE ANTELACION
DOS. PARA QUE SURTA LOS EFECTOS RECONOCIDOS AL MISMO EN LA PRESENTE LEY ESTE CONTRATO DE LARGA DURACION HABRA DE CONSTAR NECESARIAMENTE POR ESCRITO Y RECONOCER AL ARRENDATARIO LA FACULTAD DE HACER LIBREMENTE MEJORAS UTILES, INDEMNIZABLES AL FINAL DEL CONTRATO
TRES. SI AL TERMINO DEL CONTRATO NO SE RECABA LA FINCA POR EL ARRENDADOR, SE ENTENDERA EL CONTRATO TACITAMENTE PORROGADO POR TRES AÑOS, Y ASI SUCESIVAMENTE, PUDIENDOSE EJERCITAR, AL TERMINO DE CADA PRORROGA, EL DERECHO DE RECUPERACION, PREVIA LA NOTIFICACION ESTABLECIDA

ARTICULO 29º
EL PARTICIPE DE LA FINCA ARRENDADA PODRA EJERCITAR INDEPENDIENTEMENTE, SOBRE LA PORCION QUE SE LE ADJUDIQUE A CONSECUENCIA DE LA DIVISION, EL DERECHO A LA DENEGACION DE PRORROGA

ARTICULO 30º
EL ARRENDADOR NO PODRA SER PRIVADO, CUANDO LE CORRESPONDA CONFORME A LO DISPUESTO EN ESTA LEY, DE SU DERECHO A RECUPERAR LA FINCA MAS QUE POR CAUSA JUSTIFICADA DE UTILIDAD PUBLICA O INTERES SOCIAL Y MEDIANTE PAGO DEL PRECIO JUSTO DETERMINADO CONFORME A LAS NORMAS DE VALORACION QUE ESTABLECE LA LEGISLACION DE EXPROPIACION FORZOSA

CAPITULO V
RENTA

A) REGLAS GENERALES

ARTICULO 31º
UNO. LA RENTA SE FIJARA EN DINERO Y SERA LA QUE ESTIPULEN LAS PARTES, SIN PERJUICIO DE LO QUE ESTABLECE LA PRESENTE LEY EN CUANTO A ACTUALIZACION Y REVISION
DOS. SI, NO OBSTANTE, LA FIJAREN EN ESPECIE, EL CONTRATO SERA VALIDO, PERO CUALQUIERA DE LAS PARTES PODRA EXIGIR LA CONVERSION DE LA RENTA EN DINERO, CONFORME A LOS CRITERIOS ESTABLECIDOS EN EL ARTICULO TREINTA Y OCHO

ARTICULO 32º
UNO. LA RENTA SE PAGARA POR AÑOS, EN LA FECHA PACTADA, Y, EN SU DEFECTO, CON ARREGLO A LA COSTRUMBRE DEL LUGAR
DOS. CUANDO EL PRECIO SE FIJE EN UNA CANTIDAD ALZADA PARA TODO TIEMPO DEL ARRENDAMIENTO, SE DIVIDIRA POR LA DURACION PACTADA PARA DETERMINAR LA CANTIDAD QUE HABRA DE SER PAGADA ANUALMENTE COMO RENTA A LOS SOLOS EFECTOS DE ESTABLECER EL MOMENTO DEL PAGO

ARTICULO 33º
QUEDA PROHIBIDO EL PAGO ANTICIPADO DE RENTAS POR MAS DE UN AÑO. EL ARRENDATARIO PODRA RECLAMAR EL DUPLO DE LAS CANTIDADES INDEBIDAMENTE ANTICIPADAS SI DEMOSTRASE QUE EL ARRENDADOR OBRO DE MALA FE

ARTICULO 34º
EL PAGO DE LA RENTA SE VERIFICARA EN EL LUGAR Y FORMA PACTADOS Y, EN SU DEFECTO, EN LA MORADA O CASA DEL ARRENDATARIO

ARTICULO 35º
UNO. TODAS LAS CANTIDADES QUE HUBIERE DE PAGAR EL ARRENDADOR Y QUE POR DISPOSICION LEGAL SEAN REPERCUTIBLES EL ARRENDATARIO PODRAN SER EXIGIDAS POR AQUEL DESDE EL MOMENTO EN QUE LAS HAYA SATISFECHO, EXPRESANDO EL CONCEPTO, IMPORTE Y DISPOSICION QUE AUTORICE LA REPERCUSION
DOS. EL IMPAGO DE TALES CANTIDADES EQUIVALDRA AL IMPAGO DE LA RENTA
TRES. EL DERECHO A REPERCUTIR PRESCRIBIRA AL AÑO DE HABERSE EFECTUADO EL PAGO POR EL ARRENDADOR

ARTICULO 36º
EL ARRENDATARIO PODRA ASEGURAR LA PRODUCCION NORMAL CONTRA RIESGO ORDINARIAMENTE ASEGURABLES Y EL ARRENDADOR COMPELERLE A QUE LO HAGA. EN AMBOS CASOS LE SERA POSIBLE AL ARRENDATARIO REPERCUTIR CONTRA EL ARRENDADOR, A PARTIR DEL MOMENTO EN QUE LE NOTIFIQUE EL SEGURO CONCERTADO, UNA PARTE DE LA PRIMA QUE GUARDE, EN RELACION CON SU IMPORTE TOTAL, LA MISMA PROPORCION QUE EXISTA ENTRE LA RENTA Y LA SUMA TOTAL ASEGURADA

ARTICULO 37º
PARA RESOLVER LAS CUESTIONES A QUE DE LUGAR LA FIJACION DE LA RENTA, SU ACTUALIZACION O SU REVISION SE ESTARA A LO QUE DISPONE LA LETRA A) DEL APARTADO TRES DEL ARTICULO CIENTO VEINTIUNO

B) ACTUALIZACION

ARTICULO 38º
UNO. PODRA ACORDARSE POR LAS PARTES LA ACTUALIZACION DE LA RENTA PARA CADA ANUALIDAD POR REFERENCIA AL ULTIMO INDICE ANUAL DE PRECIOS PERCIBIDOS POR EL AGRICULTOR, ESTABLECIDO POR EL MINISTERIO DE AGRICULTURA PARA LO PRODUCTOS AGRICOLAS EN GENERAL O PARA ALGUNO O ALGUNAS DE LOS PRODUCTOS PRINCIPALES DE QUE SEA SUSCEPTIBLE LA FINCA, ATENDIDAS SUS CARACTERISTICAS Y LA COSTUMBRE DE LA TIERRA
DOS. DEL MISMO MODO, TRATANDOSE DE FINCAS CUYOS PRINCIPALES PRODUCTOS SEAN GANADEROS, PODRA TAMBIEN REFERIRSE LA ACTUALIZACION AL INDICE DE LOS PRECIOS DE ALGUNO O ALGUNOS DE LOS PRODUCTOS
TRES. EN EL CASO A QUE SE REFIERE EL APARTADO DOS DEL ARTICULO TREINTA Y DOS NO HABRA LUGAR, SALVO PACTO ESCRITO EN CONTRARIO, A LA ACTUALIZACION DE LA RENTA, SIN PERJUICIO DE LA REVISION QUE EN SU CASO FUERA PROCEDENTE

ARTICULO 39º
CUALQUIERA DE LAS PARTES PODRA EN DEFECTO DE ACUERDO, SOLICITAR DEL JUEZ QUE AÑADA AL CONTRATO LA CLAUSULA LA ACTUALIZACION QUE CORRESPONDA CONFORME A LOS CRITERIOS SEÑALADOS EN EL ARTICULO ANTERIOR Y PREVIO EL PROCEDIMIENTO PREVISTO EN LA LETRA A) DEL APARTADO TRES DEL ARTICULO CIENTO VEINTIUNO

C) REVISION

ARTICULO 40º
TRANSCURRIDO EL PRIMER AÑO DE VIGENCIA DEL CONTRATO, CUALQUIERA DE LAS PARTES PODRA PEDIR A REVISION DE LA RENTA POR SER ESTA SUPERIOR O INFERIOR A LA USUAL EN EL LUGAR PARA FINCAS ANALOGAS

ARTICULO 41º
EN LAS REVISIONES DE LA RENTA NO SE TENDRAN EN CUENTA LOS INCREMENTOS DE PRODUCCION IMPUTABLES A LA INICIATICA DEL ARRENDATARIO O LAS MEJORAS CUYO COSTO HUBIERA EL ANTICIPADO

ARTICULO 42º
LA REVISION DE LA RENTA SOLO TENDRA EFECTO RESPECTO DE LOS VENCIMIENTOS POSTERIORES A LA DEMANDA

ARTICULO 43º
UNO. CUALQUIERA DE LAS PARTES PODRA SOLICITAR REVISION EXTRAORDINARIA DE LA RENTA O PARTICIPACION POR HABER CAMBIADO LAS CIRCUNSTANCIAS QUE INFLUYERON EN SU DETERMINACION, DANDO LUGAR A UNA LESION SUPERIOR AL QUINCE POR CIENTO DE LA RENTA JUSTA
DOS. SI SE ACCEDE A LA REVISION EXTRAORDINARIA A SOLICITUD DEL ARRENDADOR EL ARRENDATARIO PODRA OPTAR POR LA CESACION DE LA RELACION ARRENDATICIA

D) REDUCCION O EXONERACION

ARTICULO 44º
PROCEDERA LA REDUCCION E INCLUSO LA EXONERACION DE LA RENTA CUANDO POR CASO FORTUITO O FUERZA MAYOR Y TRATANDOSE DE RIESGOS ORDINARIAMENTE PRODUZCA LA FINCA. LA RENTA SE REDUCIRA EN IGUAL PROCENTAJE EN QUE HAYAN QUEDADO REDUCIDOS LOS PRODUCTOS DE LA FINCA, TENIENDOSE SIEMPRE EN CUENTA AL ESTIMARLOS, LA INDEMNIZACION RECIBIDA Y, EN SU CASO, LA REPERCUSION A QUE SE REFIERE EL ARTICULO TREINTA Y SEIS

ARTICULO 45º
PARA QUE EL ARRENDATARIO PUEDA EJERCITAR EL DERECHO DE REDUCCION O EXONERACION ES NECESARIO QUE NOTIFIQUE FEHACIENTEMENTE EL SINIESTRO AL ARRENDADOR EN EL PLAZO DE TREINTA DIAS DESDE QUE SE PRODUZCA, Y QUE ACTUE CON DILIGENCIA A FEN DE CONSEGUIR, EN SU CASO, LA EFECTIVIDAD DE CUALQUIER INDEMNIZACION A QUE PUDIERA HABER DERECHO

ARTICULO 46º
CUALQUIER MENOSCABO O DETERIORO DE LA FINCA QUE DISMINUYA SU PRODUCTIVIDAD, AUNQUE ESTE CAUSADO POR OBRA PERMITIDA O IMPUESTA AL ARRENDADOR POR LA LEY, DARA DERECHO AL ARRENDATARIO PARA SOLICITAR LA REDUCCION DE LA RENTA EN PROPORCION A LA DISMINUCION Y DURANTE EL TIEMPO QUE DURE ESTA, SALVO EN EL CASO DE QUE EL MENOSCABO O DETERIORO SEA IMPUTABLE A CULPA O NEGLIGENCIA DEL ARRENDATARIO

CAPITULO VI
GASTOS Y MEJORAS

A) REGLAS GENERALES

ARTICULO 47º
UNO. ARRENDADOR Y ARRENDATARIO ESTAN OBLIGADOS A PERMITIR LA REALIZACION DE LAS OBRAS, REPARACIONES O MEJORAS QUE DEBA O PUEDA REALIZAR LA OTRA PARTE CONTRATANTE
DOS. TALES REPARACIONES O MEJORAS SE REALIZARAN EN LA EPOCA DEL AÑO Y CIRCUNSTANCIAS QUE MENOS PERTURBEN, SALVO LAS QUE NO PUEDAN DIFERIRSE

ARTICULO 48º
INCUMBEN AL ARRENDADOR LAS OBRAS MEJORA O INVERSIONES QUE, POR LEY O RESOLUCION JUDICIAL O ADMINISTRATIVA FIRME, HAYAN DE REALIZARSE PRECISAMENTE SOBRE LA FINCA ARRENDADA, A SALVO LO QUE ESPECIALMENTE SE DISPONGA EN LA LEY O RESOLUCION QUE IMPONGA LAS OBRAS, MEJORAS O INVERSIONES

ARTICULO 49º
INCUMBEN AL ARRENDATARIO LAS DEMAS INVERSIONES O MEJORAS IMPUESTAS AL EMPRESARIO AGRARIO

ARTICULO 50º
EL ARRENDATARIO PUEDE HACER DESAPARECER LAS PAREDES, VALLADOS, SETOS VIVOS O MUERTOS, ZANJAS U OTRAS FORMAS DE CERRAMIENTOS O CERCADO DEL PREDIO ARRENDADO SI SEPARAN DOS O MAS FINCAS INTEGRADAS EN UNA MISMA UNIDAD DE EXPLOTACION SIEMPRE QUE, DE NO CONTAR CON EL CONSENTIMIENTO DEL PROPIETARIO, GARANTICEN SUFICIENTEMENTE, A JUICIO DEL IRYDA, LA REPOSICION DEL CERCADO O CERRAMIENTO Y QUEDEN MOJONES O HITOS QUE HAGA INDISCUTIBLES LOS LINDEROS

ARTICULO 51º
SE PRESUME QUE LAS MEJORAS HECHAS EN LA TIERRA HAN SIDO REALIZADAS POR EL ARRENDATARIO, SALVO PRUEBA EN CONTRARIO

B) GASTOS NECESARIOS

ARTICULO 52º
EL ARRENDADOR, SIN DERECHO A ELEVAR POR ELLO LA RENTA, REALIZARA TODAS LAS OBRAS Y REPARACIONES NECESARIAS CON EL FIN DE CONSERVAR LA FINCA EN ESTADO DE SERVIR PARA EL APROVECHAMIENTO O EXPLOTACION A QUE FUE DESTINADA AL CONCERTARSE EL CONTRATO

ARTICULO 53º
CUANDO POR CAUSA DE FUERZA MAYOR LA FINCA ARRENDADA SUFRA DAÑOS NO INDEMNIZADOS CUYA REPARACION TENGA UN COSTE SUPERIOR A UNA ANUALIDAD DE RENTA NO ESTARA OBLIGADO EL ARRENDADOR A DICHA REPARACION Y EL ARRENDATARIO PODRA OPTAR POR RESCINDIR EL CONTRATO O CONTINUAR EL ARRIENDO CON LA DISMINUCION PROPORCIONAL DE LA RENTA A QUE HUBIERE LUGAR

ARTICULO 54º
UNO. SI, REQUERIDO EL ARRENDADOR, NO REALIZARSE LAS OBRAS A QUE SE REFIERE EL ARTICULO CINCUENTA Y DOS, EL ARRENDATARIO PODRA OPTAR POR COMPELERLE A ELLO JUDICIALMENTE, RESOLVER EL CONTRATO, OBTENER UNA REDUCCION DE LA RENTA PROPORCIONAL A LA DE LA PRODUCTIVICAD DE LA FINCA O REALIZARLAS POR CUENTA PROPIA, PUDIENDO REINTEGRARSE MECIANTE COMPENSACION CON LAS RENTAS PENDIENTES A MEDIDA QUE VAYAN VENCIENDO, SIEMPRE QUE EN ESTE ULTIMO CASO OBTENGA INFORME PREVIO FAVORABLE DEL IRYDA SOBRE LA NECESIDAD E IMPORTE DE LAS OBRAS
DOS. PODRA ADEMAS EL ARRENDATARIO RECLAMAR INDEMNIZACION DE LOS DAÑOS Y PERJUICIOS CAUSADOS POR EL IMCUMPLIMIENTO DEL ARRENDADOR

ARTICULO 55º
SI SE TRATA DE REPARACIONES TAN URGENTES QUE NO PUEDIERA SIN DAÑO INMINENTE O GRAVE INCOMODIDAD ESPERARSE AL RESULTADO DEL REQUERIMIENTO, PODRA EL ARRENDATARIO REALIZARLAS INMEDIATAMENTE CON DERECHO DE REINTEGRO Y SIN PERJUICIO DEL QUE LE ASISTE PARA COMPENSAR SU IMPORTE CON LAS RENTAS QUE VAYAN VENCIENDO, SIEMPRE QUE OBTENGA EN ESTE ULTIMO CASO LA APROBACION DEL IRYDA EN CUANTO A LA NECESIDAD E IMPORTE DE LAS OBRAS REALIZADAS

ARTICULO 56º
LAS OBRAS DE REPARACION QUE TENGAN SU ORIGEN EN DAÑO DOLOSO O NEGLIGENTE PRODUCIDO POR EL ARRENDATARIO O PERSONA QUE TRABAJEN EN LA FINCA BAJO SU DEPENDENCIA SERAN DE SU CARGO, SIN PERJUICIO DE LO DISPUESTO EN LA CAUSA QUINTA DEL APARTADO UNO DE ARTICULO SETENTA Y CINCO

C) MEJORAS UTILES Y SOCIALES

ARTICULO 57º
UNO. SON MEJORAS UTILES LAS OBRAS INCORPORADAS A LA FINCA ARRENDADA QUE AUMENTEN, DE MODO DURADERO, SU PRODUCCION, RENTABILIDAD O VALOR AGRARIO
DOS. SON MEJORAS DE CARACTER SOCIAL LAS QUE, QUEDANDO IGUALMENTE INCORPORADAS A LA FINCA, FACILITEN LA PRESTACION DEL TRABAJO EN CONDICIONES DE MAYOR COMODIDAS O DIGNIDAD O TENGAN POR OBJETO LA PROMOCION DE LAS TRABAJADORES. LAS MEJORAS DE CARACTER SOCIAL ESTARAN SUJETAS AL MISMO REGIMEN QUE LAS UTILES

ARTICULO CINCUENTA Y OCHO
UNO. EL ARRENDADOR PUEDE POR SI SOLO REALIZAR EN LA FINCA, PREVIA AUTORIZACION DEL IRYDA OIDO EL ARRENDATARIO, CUALQUIER MEJORA DE LAS DETERMINADAS EN EL APARTADO UNO DEL ARTICULO ANTERIOR, SIEMPRE QUE NO MENOSCABE POR ELLA SU RENDIMIENTO NI EL USO AGRICULO A QUE HA SIDO DESTINADA EN EL ARRENDAMIENTO NI EL USO AGRICOLA A QUE HA SIDO DESTINADA EN AL ARRENDAMIENTO Y SIN PERJUICIO DEL DERECHO DEL ARRENDATARIO A LA REDUCCION DE LA RENTA MIENTRAS DUREN LAS OBRAS Y A LA INDEMNIZACION DE LOS DEMAS DAÑOS Y PERJUICIOS QUE SE LE CAUSEN
DOS. REALIZADA LA MEJORA, EL ARRENDADOR TENDRA DERECHO A ELEVAR LA RENTA EN PROPORCION A LA MAYOR PRODUCTIVIDAD O RENTABILIDAD CONSEGUIDA, SEGUN DETERMINACION DE IRYDA
TRES. EN EL CASO ESPECIAL DE PLANTACIONES FORESTALES O APROVECHAMIENTOS MAS INTENSOS DEL ARBOLADO SE ESTARA A LO DISPUESTO EN EL ARTICULO TREINTA Y CUATRO DE LA LEY CINCO/MIL NOVECIENTOS SETENTA Y SIETE, DE CUATRO DE ENERO, SOBRE FOMENTO DE LA PRODUCCION FORESTAL

ARTICULO 59º
UNO. NOTIFICADA POR EL ARRENDADOR LA NUEVA RENTA QUE CORRESPONDE A LA FINCA MEJORADA, DENTRO DE LOS TRES MESES SIGUIENTES A LA NOTIFICACION EL ARRENDATARIO TENDRA DERECHO A SU ELECCION:
A) A CONTINUAR EN LA RELACION ARRENDATARIA, ATENIENDOSE A LA RENTA NOTIFICADA
B) A QUE CESE LA RELACION ARRENDATICIA
C) A QUE NO SE ELEVE LA RENTA RESTRINGIENDO EL ARRENDAMIENTO A UNA PARTE DE LA FINCA QUE, TENIENDO EN CUENTA LA NUEVA RENTABILIDAD DE LA TIERRA, CORRESPONDA CON LA RENTA VIGENTE ANTES DE LAS OBRAS SIEMPRE QUE A JUICIO DEL IRYDA, LA TIERRA RESTANTE PUEDA SER OBJETO CON INDEPENDENCIA DE EXPLOTACION VIABLE
D) A QUE CESE, CON LA CORRESPONDIENTE REDUCCION DE RENTA, LA RELACION ARRENDATICIA RESPECTO DE LAS FINCAS O PARTE DE FINCAS AFECTADAS POR LA TRANFORMACION DE CULTIVOS, SIEMPRE QUE A JUICIO DEL IRYDA LA TIERRA RESTANTE PUEDA SER OBJETO CON INDEPENDENCIA DE EXPLOTACION VIABLE
SI EL ARRENDATARIO ELEGIESE CESAR EN LA RELACION ARRENDATICIA RESPECTO DE TODA O PARTE DE LA FINCA, CONFORME A LOS PARRAFOS B) O D) DE ESTE APARTADO, PODRA EXIGIR AL ARRENDADOR UNA INDEMNIZACION EQUIVALENTE A LA QUE LE CORRESPONDERIA EN CASO DE EXPORPIACION DE LA FINCA O PARTE DE LA FINCA QUE DEVUELVA
DOS. SI EL ARRENDATARIO NO COMUNICA OTRA COSA AL ARRENDADOR DENTRO DE LOS TRES MESES, SE ENTIENDE QUE OPTA POR CONTINUAR EN EL ARRENDAMIENTO SUJETANDOSE A LA NUEVA RENTA

ARTICULO 60º
EL ARRENDATARIO PODRA REALIZAR LAS MEJORAS UTILES Y SOCIALES A QUE SE REFIERE EL ARTICULO CINCUENTA Y SIETE, SIEMPRE QUE NO MENOSCABEN EL VALOR DE LA FINCA. PARA LLEVARLAS A CABO EL ARRENDATARIO COMUNICARA POR ESCRITO PREVIAMENTE AL ARRENDADOR EL PLAN CIRCUNSTANCIADO DE LAS MEJORAS PROYECTADAS, QUE SE ENTENDERAN CONSENTIDAS POR EL ULTIMO SI NO DA RESPUESTA EN EL TERMINO DE UN MES. EN CASO DE EXPRESAR OPOSICION, EL ARRENDATARIO PODRA EMPRENDER LAS OBRAS CON INFORME FAVORABLE DEL IRYDA, OIDO EL ARRENDADOR

ARTICULO 61º
UNO. CUANDO SE TRATA DE MEJORAS QUE SUPONGAN UNA TRANSFORMACION DE LA FINCA POR VARIAR SU DESTINO PRODUCTIVO, COMO LA PUESTA EN REGADIO, ROTURACION Y OTRAS SEMEJANTES QUE LLEVEN CONSIGO UNA INVERSION SUPERIOR A NUEVE ANUALIZADES DE RENTA Y EL ARRENDADOR NO LAS REALIZARE, PREVIAMENTE REQUEERIDO POR EL ARRENDATARIO, PODRA ESTE ACOMETERLAS POR SI, PREVIA AUTORIZACION DEL IRYDA, CON TAL QUE A JUICIO DE ESTE, SE GARANTICE LA TERMINACION DE LAS OBRAS EN EL PLAZO PREVISTO
DOS. EN ESTE SUPUESTO QUEDARA EN SUSPENSO DURANTE NUEVE AÑOS Y POR UNA SOLA VEZ DURANTE LA VIGENCIA DE LA RELACION ARRENDATICIA LA FACULTAD DEL ARRENDADOR DE RECUPERAR LA FINCA POR EXPIRACION DEL PERIODO CONTRACTUAL O DE CADA UNA DE LAS PRORROGAS LEGALES. CUANDO POR RAZONES EXCEPCIONALES DE FUERZA MAYOR O IMPEDIMENTO FISICO U OTRAS ANALOGAS EL ARRENDATARIO NO PUDIERE ATENDER EL CAMBIO DE EXPLOTACION QUE LA MEJORA TRAE CONSIGO PODRA ENTONCES SUBARRENDAR A QUIEN TENGA APTITUD LEGAL PARA SE ARRENDATARIO
TRES. ESTAS OBRAS SOLO SE AUTORIZARAN:
A) SI SE AUMENTA, AL MENOS Y COMO CONSECUENCIA DE ELLAS, EN UN CINCUENTA POR CIENTO EL VALOR AGRARIO
B) Y CUANDO SE INICIEN DENTRO DEL PERIODO CONTRACTUAL EN LOS PRIMEROS DOCE AÑOS DE PRORROGAS

ARTICULO 62º
UNO. TERMINADO POR CUALQUIER CAUSA EL ARRENDAMIENTO, EL ARRENDATARIO PODRA OPTAR:
A) POR RETIRAR LAS MEJORAS REALIZADA POR EL, SI LA FINCA NO SUFRIERE DETERIORO
B) POR EXIGIR AL ARRENDADOR QUE, A ELECCION DE ESTE, SE LE ABONE, EN COMPENSACION POR LAS MEJORAS, BIEN EL MAYOR VALOR QUE POR CAUSA DE LAS MEJORAS SUBSIGUIENTES TENGAN ENTONCES LA FINCA, BIEN EL COSTE ACTUAL QUE SUPONDRIA LA REALIZACION DE LA QUE TODAVIA SUBSISTEAN EN EL ESTADO EN QUE SE ENCUENTREN
DOS. SI EL ARRENDATARIO EXIGE QUE SE LE ABONEN LAS MEJORAS SE DETERMINARA POR ACUERDO ENTRE LAS PARTES O, EN SU CASO, POR RESOLUCION JUDICIAL LA CANTIDAD QUE DEBA SER REEMBOLSADA POR EL ARRENDADOR, ASI COMO LA RENTA QUE CORRESPONDERIA A LA FINCA MEJORADA. SI EL ARRENDADOR NO CUMPLIESE SU OBLIGACION DE ABONAR LAS MEJORAS EL ARRENDATARIO PODRA RECLAMAR JUDICIALMENTE EL PAGO O CONTINUAR EN EL ARRENDAMIENTO CON FACULTAD DE SUBARRIENDO EN LOS SUPUESTOS EXCEPCIONALES PREVISTOS EN EL APARTADO DOS DEL ARTICULO SESENTA Y UNO, MIENTRAS NO SE LE LIQUIDE LA DEUDA, ABONANDO SOLAMENTE LA RENTA PACTADA, CON LA ACTUALIZACION QUE CORRESPONDA, Y APLICARA A LA COMPENSACION DE LO QUE SE LE ADEUDE LA DIFERENCIA HASTA LA MAYOR RENTA DETERMINADA PARA LA FINCA COMO CONSECUENCIA DE LA MEJORA

ARTICULO 63º
LAS PARTES NO PODRAN PACTAR EN EL CONTRATO QUE EL ARRENDADOR RECUPERE LA FINCA ARRENDADA CON SUS MEJORAS CIN INDEMNIZACION NI, EN GENERAL, MODIFICAR LOS DERECHOS RECONOCIDOS AL ARRENDATARIO EN MATERIA DE MEJORAR, SIN PERJUICIO DE LO DISPUESTO SOBRE ESTAS EN EL ARTICULO SEGUNDO CIRCUNSTANCIA TERCERA, DE ESTA LEY

ARTICULO 64º
EL ARRENDATARIO TENDRA RESPECTO DE LAS CANTIDADES QUE HAYA DE PAGARLE EL ARRENDADOR, LOS MISMOS PRIVILEGIOS Y GARANTIAS QUE EL ACREEDOR REFACCIONARIO. PODRA PEDIR LA ANOTACION PREVENTIVA PRESENTANDO CONTRATO ESCRITO O TAMBIEN EN VIRTUD DE RESOLUCION JUDICIAL DICTADA EN EL EXPEDIENTE PREVISTO EN LOS ARTICULO SESENTA Y UNO Y SIGUIENTES DE LA LEY HIPOTECARIA EN LOS CASOS EN QUE LA FINCA ESTUVIESE SUJETA A CARGAS O DERECHOS REALES INSCRITOS Y EN EL CUAL EL ARRENDADOR TENDRA EL MISMO TRATAMIENTO PROCESAL QUE LOS DEMAS TITULARES DE DERECHOS REALES INSCRITOS. LAS COSTAS Y GASTOS SERAN DE CUENTA DEL ARRENDATARIO.
EL ARRENDATARIO RESARCIRA AL ARRENDADOR DE LA ELEVACION DE LA CONTRIBUCION O DE CUALQUIER OTRO GASTO O DESEMBOLSO QUE LE OCASIONE LA REALIZACION POR AQUEL DE LAS MEJORAS, EN TANTO NO QUEDE EL GASTO COMPENSADO CON UNA MAYOR RENTABILIDAD EFECTIVA EN FAVOR DEL ARRENDADOR

ARTICULO 66º
TANTO EL PROPIETARIO COMO EL ARRENDATARIO PUEDEN PARTICIPAR EN LAS MEJORAS PROMOVIDAS O FOMENTADAS POR LA ADMINISTRACION, APLICANDOSE A LAS RELACIONES ENTRE AQUELLOS LO ESTABLECIDO DE LOS ARTICULOS ANTERIORES

ARTICULO 67º
A PARTE QUE PERCIBA SUBVENCIONES OFICIALES NO PODRA INCLUIRLAS EN LA CUENTA DE LAS MEJORAS

ARTICULO 68º
LAS MEJORAS UTILES O SOCIALES QUE VENGAN IMPUESTAS SE REGIRAN POR LO DISPUESTO EN ESTA LEY, A SALVO LO QUE ESTABLEZCA LA LEY QUE IMPONGA LA MEJORA

D) MEJORAS SUNTUARIAS

ARTICULO 69º
UNO. TANTO EL ARRENDADOR COMO EL ARRENDATARIO PUEDEN, A SU COSTA, REALIZAR SOBRE LA FINCA LAS MEJORAS DE MERO LUJO, ADORNO O RECREO QUE TENGAN POR CONVENIENTE, SIEMPRE QUE NO SUFRAN DETRIMENTO LOS INTERESES DE LA OTRA PARTE
DOS. AL FINALIZAR EL ARRENDAMIENTO, EL ARRENDATARIO PODRA LLEVARSE LOS ADORNOS CON QUE HUBIERA EMBELLECIDO LA FINCA, SI ESTA NO SUFRIERA DETERIORO. EL ARRENDADOR PODRA EN TODO CASO EXIGIRSELO

CAPITULO VII
SUBARRIENDO, CESION Y SUBROGACION

ARTICULO 70º
SON NULOS LOS SUBARRIENDOS O LAS CESIONES, TOTALES O PARCIALES DE LOS DERECHOS DEL ARRENDATARIO. SIN PERJUICIO DE LA NULIDAD, TALES ACTOS SERAN ADEMAS. CAUSA DE DESAHUCIO, SIN QUE PUEDAN SER CONVALIDADOS POR EL CONSENTIMIENTO DEL ARRENDADOR

ARTICULO 71º
NO OBSTANTE LO DISPUESTO EN EL ARTICULO ANTERIOR, QUEDAN AUTORIZADOS SIN NECESIDAD DE CONSENTIMIENTO DEL ARRENDADOR:
A) EL SUBARRIENDO ENTRE LABRADORES O GANADEROS RESIDENTES EN LA COMARCA SOBRE FINCAS HASTA ENTONCES INTEGRADAS EN LA EXPLOTACION DEL ARRENDATARIO, SIEMPRE QUE SE PRODUZCAN CIRCUNSTANCIAS EXTRAORDINARIAS AJENAS A SU VOLUNTAD QUE IMPIDAN TEMPORALMENTE EL CULTIVO DE LAS FINCAS. LA RENTA DEL SUBARRIENDO NO PODRA EXCEDER DE LA DEL ARRENDAMIENTO, NI EL PLAZO PODRA SE SUPERIOR A TRES AÑOS
B) EL SUBARRIENDO, EN CASO DE MEJORAS, A QUE SE REFIEREN LOS ARTICULOS SESENTA Y UNO Y SESENTA Y DOS
C) EL SUBARRIENDO DE TEMPORADA DE LA VIVIENDA QUE SEA PARTE INTEGRANTE E LA FINCA RUSTICA ARRENDADA Y LOS SUBARRIENDOS QUE TENGAN POR OBJETO APROVECHAMIENTOS SECUNDARIOS DE LA FINCA. CUANDO LO PERCIBIDO ANUALMENTE POR EL ARRENDATARIO COMO RENTA, POR TODOS ESTOS SUBARRIENDOS, EXCEDA DE LA RENTA ANUAL DEL ARRENDAMIENTO, LA MITAD DE DICHO EXCESO LA ABONARA EL ARRENDATARIO AL ARRENDADOR
D) LOS SUBARRIENDOS PACTADOS EN FAVOR DEL CONYUGE O DE DESCENDIENTES. EL ARRENDATARIO PODRA CONCEDER POR ESCRITO AL DESCENDIENTE SUBARRENDATARIO EL DERECHO DE SUCEDERLE EN EL ARRENDAMIENTO
E) LA CESION, INCLUSO POR PRECIO, AL IRYDA O A LOS ORGANISMOS SIMILARES DE LAS COMUNIDADES AUTONOMAS
F) LA APORTACION DEL USO Y DISFRUTE DE LA TIERRA A ALGUNA DE LAS ENTIDADES A QUE SE REFIERE EL APARTADO B) DEL ARTICULO QUINCE, SIN QUE ELLO SEA CAUSA DE RESOLUCION DEL ARRENDAMIENTO

ARTICULO 72º
EL CESIONARIO O SUBARRENDATARIO NO PODRA ENTRARN EN LA PROSESION DE LA FINCA SIN PREVIA NOTIFICACION FEHACIENTE DEL ARRENDATARIO AL ARRENDADOR DE LA CESION O SUBARRIENDO. LA OMISION DE ESTE REQUISITO SERA CAUSA DE RESOLUCION DEL ARRENDAMIENTO, SALVO EN EL SUPUESTO DEL APARTADO C) DEL ARTICULO ANTERIOR

ARTICULO 73º
UNO. EL ARRENDATARIO PODRA SUBROGAR EN EL CONTRATO A SU CONYUGE O A UNO DE SUS DESCENDIENTES SI EN EL CONCURRE EL MISMO CARACTER DE PROFESIONAL DE LA AGRICULTURA Y EN SU CASO, DE CULTIVADOR PERSONAL
DOS. SERA REQUISITO INDISPENSABLE LA NOTIFICACION FEHACIENTE HECHA POR SUBROGANTE Y SUBROGADO AL ARRENDADOR

ARTICULO 74º
EL ADQUIRENTE DE LA FINCA, AUN CUANDO ESTUVIERE AMPARADO POR EL ARTICULO TREINTA Y CUATRO DE LA LEY HIPOTECARIA, QUEDARA SUBROGADO EN TODOS LOS DEREHCOS Y OBLIGACIONES DEL ARRENDADOR

CAPITULO VIII
TERMINACION DEL ARRENDAMIENTO

A) RESOLUCION

ARTICULO 75º
EL CONTRATO PODRA RESOLVERSE A INSTANCIA DEL ARRENDADOR POR ALGUNA DE LAS CAUSAS SIGUIENTES:
PRIMERA.- SEGUNDA.- INCUMPLIR GRAVEMENTE LA OBLIGACION DE MEJORA O TRANSFORMACION DE LA FINCA, SI EL ARRENDATARIO SE HUBIERE COMPROMETIDO A ELLO EN EL CONTRATO
TERCERA.- NO EXPLOTAR LA FINCA, AUN PARCIALMENTE, O DESTINARLA EN TODO O EN PARTE A FINES O APROVECHAMIENTOS DISTINTOS A LOS PREVISTOS EN EL ARTICULO PRIMERO DE ESTA LEY
CUARTA.- SUBARRENDAR, CEDER O SUBROGAR, SALVO EN LOS CASOS Y CON LOS REQUISITOS PREVISTOS EN ESTA LEY
QUINTA.- CAUSAR GRAVES DAÑOS EN LA FINCA, CON DOLO O NEGLIGENCIA MANIFIESTA
SEXTA.- EN LOS CASOS DE PLANTACIONES O APROVECHAMIENTOS FORESTALES REGULADOS EN EL ARTICULO TREINTA Y CUATRO DE LA LEY CINCO/MIL NOVECIENTOS SETENTA Y SIETE, DE CUATRO DE ENERO

ARTICULO 76º
SERAN TABIEM CAUSAS DE RESOLUCION A INSTANCIA DEL ARRENDADOR, POR INTERES SOCIAL:
PRIMERA.- PERDER EL ARRENDATARIO SU CONDICION DE PROFESIONAL DE LA AGRICULTURA
SEGUNDA.- NO REUNIR O PERDER LA ENTIDAD ARRENDATARIA LAS CARACTERISTICAS A QUE SE REFIERE EL ARTICULO QUINCE, APARTADO B) A E)
TERCERA.- EXCEDERSE EL ARRENDATARIO DE LOS LIMITES QUE IMPONE EL ARTICULO DIECIOCHO
CUARTA.- INFRINGIR NORMAS VIGENTES EN ORDEN A MEJORAS O CULTIVOS, SIEMPRE QUE LA INFRACCION COMPORTE DE MODO EXPRESO LA RESOLUCION DEL CONTRATO
QUINTA.- LAS QUE ESTEN DETERMINADAS POR LEYES ESPECIALES

ARTICULO 77º
EN CUANTO A LA CAUSA TERCERA DE RESOLUCION DEL ARTICULO ANTERIOR, LA ACCION DE DESAHUCIO CORRESPONDERA A CUALQUIER ARRENDADOR SI HUBIERE MAS DE UNO Y AFECTARA A LA FINCA ENTERA Y NO SOLO AL EXCESO, SIENDO, EN SU CASO, PREFERIDO EL ARRENDADOR QUE PRIMERO ENTABLE LA DEMANDA

ARTICULO 78º
LA RESOLUCION DEL DERECHO DEL ARRENDADOR SOBRE LA FINCA ARRENDADA FACULTARA AL QUE RESULTE PROPIETARIO PARA PEDIR LA RESOLUCION DEL ARRENDAMIENTO SIN PERJUICIO DE LAS ACCIONES QUE CORRESPONDAN A LOS QUE CONCERTARON EL ARRENDAMIENTO

B) SUCESION

ARTICULO 79º
UNO. EN CASO DE FALLECIMIENTO DEL ARRENDATARIO, TENDRA DERECHO A SUCEDERLE EN EL ARRENDAMIENTO, POR ORDEN DE PREFERENCIA, SALVO LO DISPUESTO EN EL APARTADO D) DEL ARTICULO SETENTA Y UNO
PRIMERO.- EL LEGITIMARIO O COOPERADOR DE HEHCO EN EL CULTIVO DE LA FINCA QUE DESIGNE EL ARRENDATARIO EN SU TESTAMENTO
SEGUNDO.- EL CONYUGE SUPERSTITE NO SEPARADO LEGALMENTE O DE HECHO
TERCERO.- EL HEREDERO O LEGATARIO QUE LA ABRIRSE LA HERENCIA FUERE SUBARRENDATARIO DE LA FINCA O COOPERADOR DE HECHO EN SU CULTIVO
CUARTO.- CUALQUIERA DE LOS RESTANTES HEREDEROS
DOS. EN TODO CASO EL SUCESOR HABRA DE SER PROFESIONAL DE AGRICULTURA

ARTICULO 80º
UNO. CUANDO EXISTIERAN VARIAS PERSONAS CON EL MISMO DERECHO SUCEDERA EN EL ARRENDAMIENTO AQUEL QUE ELIJAN POR MAYORIA LOS QUE TIENEN DERECHO A CONTINUAR EL ARRENDAMIENTO. ESTA ELECCION SERA NOTIFICADA FEHACIENTEMENTE AL ARRENDADOR ANTES DE LOS DOS MESES SIGUIENTES AL FALLECIMIENTO DEL ARRENDATARIO; DE NO RECIBIRSE LA COMUNICACION, EL ARRENDADOR, PREVIO REQUERIMIENTO PARA QUE REALICEN LA ELECCION ANTES DE LOS QUINCE DIAS SIGUIENTES, ELEGIRA AL QUE PREFIERA
DOS. EN EL CASO DE SER VARIOS LOS ARRENDATARIOS, AL FALLECIMIENTO DE CUALQUIERA DE ELLOS LOS QUE LE SUCEDAN SE INTEGRARAN EN LA RELACION ARRENDATICIA, SIN QUE POR ELLO SE ALTERE EL CARACTER INDIVISIBLE DE ESTA. SI NO EXISTIEREN PERSONAS CON DERECHO A SUCEDER EN EL ARRENDAMIENTO O NO LO EJERCIEREN EL CONTRATO CONTINUARA CON LOS DEMAS ARRENDATARIOS

ARTICULO 81º
LA RELACION ARRENDATICIA NO PODRA SER OBJETO DE VALORACION EN LA SUCESION DEL ARRENDATARIO SIN PERJUICIO DE COMPUTAR EN LA HERENCIA LOS CREDITOS Y DEUDAS QUE TENGA PENDIENTES EL FALLECIDO EN RELACION CON EL ARRENDAMIENTO

C) EXTINCION

ARTICULO 82º
UNO. SI LA FINCA DADA EN ARRENDAMIENTO SE PERDIERA TOTALMENTE POR CASO FORTUITO O FUERZA MAYOR, EL ARRENDAMIENTO QUEDARA EXTINGUIDO, SIN DERECHOS A INDEMNIZACION PARA NINGUNA DE LA PARTES. EN LOS
CASOS DE PERDIDA PARCIAL, EL ARRENDATRARIO PODRA OPTAR ENTRE CONTINUAR EL ARRIENDO CON LA REDUCCION PROPORCIONAL DE LA RENTA O PEDIR LA RESOLUCION DEL CONTRATO
DOS. SI LA PERDIDA SE DEBIERA A CULPA O DOLO DE UNA DE LAS PARTES TENDRA LA OTRA DERECHO A LA INDEMNIZACION CORRESPONDIENTE

ARTICULO 83º
UNO. EL ARRENDAMIENTO SE EXTINGUE Y EL ARRENDADOR PODRA INSTAR EL DESAHUCIO
A) POR HABER EXPIRADO EL PERIODO CONTRACTUAL, SI EL ARRENDATARIO HUBIERE RENUNCIADO AL DERECHO DE PRORROGA
B) POR HABER EXPIRADO EL ULTIMO PERIODO DE PRORROGA LEGAL SALVO QUE HUBIERA HABIDO TACITA RECONDUCCION, EN CUYO CASO ESTA TENDRA LA DURACION ESTABLECIDA EN EL CODIGO CIVIL
C) POR HABER EXPIRADO EL PERIODO DE TACITA RECONDUCCION
DOS. SI, VIGENTE EL CONTRATO, SOBREVIENE CUALQUIERA DE LAS DOS PRIMERAS CIRCUNSTANCIAS MENCIONADAS EN EL ARTICULO SEPTIMO, APARTADO UNO, EL ARRENDADOR O SU CAUSAHABIENTE PODRA DAR POR FINALIZADO EL ARRIENDO AVISANDO CON SEIS MESES DE ANTELACION AL ARRENDATARIO, QUE DEBERA DEJAR LIBRE LA FINCA A LA TERMINACION DE AÑO AGRICOLA EN TALES CASOS EL ARRENDATARIO TENDRA DERECHO A LA DOCEAVA PARTE DEL PRECIO DE LA TIERRA, SEGUN EL QUE TENGAN LAS FINCAS RUSTICAS DE SU MISMA CALIDAD Y CULTIVO EN LA ZONA, EN CONCEPTO DE INDEMNIZACION POR LAS PERTURBACIONES Y GASTOS QUE LE OCASIONE EL CESE INMEDIATO, Y OTRO TANTO POR CADA UNO DE LOS AÑOS QUE LE RESTARIAN DE VIGENCIA AL CONTRATO SIN COMPUTAR LAS FUTURAS PRORROGAS Y SIN QUE PUEDA NUNCA REBASARSE EL PRECIO TOTAL DE LA FINCA ARRENDADA, VALORADA COMO RUSTICA. LAS INDEMNIZACIONES POR MEJORAS O GASTOS REALIZADOS HASTA EL CAMBIO DE CIRCUNSTANCIAS NO ENTRARAN A COMPONER LAS ESTIMACIONES DE VALOR REFERIDAS Y SE PAGARAN APARTE, CONFORME A LO ESTABLECIDO EN LA PRESENTE LEY
TRES. SI SOBREVIENE LA TERCERA DE LAS CIRCUNSTANCIAS MENCIONADAS EN EL ARTICULO SEPTIMO, APARTADO UNO, EL ARRENDADOR O SU CAUSAHABIENTE SOLO PODRA PONER TERMINO AL ARRIENDO, CON LOS MISMOS REQUISITOS E INDEMNIZACION DETERMINADOS EN EL APARTADO ANTERIOR, EN EL CASO DE QUE SE PROPONGA EDIFICAR, ESTABLECER INSTALACIONES INDUSTRIALES O DESTINAR LA TIERRA O CUALQUIER OBRA A ACTIVIDAD NO AGRARIA. SI EN EL PLAZO DE UN AÑO DESDE QUE QUEDE LIBRE EL PREDIO NO DIEREN COMIENZO LAS OBRAS U OPERACIONES NECESARIAS IMPUTABLES AL ARRENDADOR, O SE SIMULAREN O INTERRUMPIEREN MALICIOSAMENTE, PODRA EL ARRENDATARIO OBTENER JUDICIALMENTE LA REPOSICION EN EL DISFRUTE DE LA FINCA Y UNA INDEMNIZACION SUPLEMENTARIA NO INFERIOR A DOS ANUALIDADES DE RENTA QUE LOS TRIBUNALES DETERMINARAN EN FUNCION DE LA MALICIA QUE APRECIEN Y DE LOS PERJUICIOS OCASIONADOS
CUATRO. EN EL JUICIO QUE EN CUALQUIERA DE LOS SUPUESTOS PREVISTOS SE SIGA PARA PONER TERMINO AL ARRIENDO QUEDARAN DETERMINADAS EN SU CASO LAS INDEMNIZACIONES QUE CORRESPONDA PERCIBIR AL ARRENDATARIO Y SI RECAYESE SENTENCIA DE DESAHUCIO NO PODRA SER ESTA EJECUTADA SIN EL PREVIO PAGO O CONSIGNACION DE DICHAS INDEMNIZACIONES
CINCO. SI LAS CIRCUNSTANCIAS A QUE SE REFIERE ESTE ARTICULO AFECTARAN SOLAMENTE A UNA PARTE DE LA FINCA ARRENDADA PODRA ACORDARSE JUDICIALMENTE, A PETICION DEL ARRENDATARIO QUE SE RESTRINJA PARA EL FUTURO EL ARRENDAMIENTO A LO QUE RESTE LA FINCA, CON LA CONSIGUIENTE REDUCCION DE LA RENTA, LIMITANDOSE EN ESTE CASO LAS INDEMNIZACIONES QUE CORRESPONDEN AL ARRENDATARIO A LA PARTE DE LA FINCA EN QUE CESE EL ARRENDAMIENTO

CAPITULO IX
FORMAS DE ACCESO A LA PROPIEDAD

ARTICULO 84º
UNO. EL ARRENDATARIO DE UN FINCA RUSTICA TENDRA LA FACULTAD DE ACCEDER A LA PROPIEDAD DE LA MISMA POR LOS SIGUIENTES MEDIOS:
PRIMERO.- MEDIANTE EL EJERCICIO DE LOS DERECHOS DE TANTEO Y RETRACTO O DEL DE ADQUISICION PREFERENTE
SEGUNDO.- MEDIANTE EL EJERCICIO DEL DERECHO QUE SE REGULA EN LOS ARTICULOS NOVENTA Y OCHO Y SIGUIENTES
DOS. EJERCITADO EL DERECHO DE ACCESO, EL ARRENDATARIO QUE ADQUIERA LA PROPIEDAD DE LA FINCA ARRENDADA NO PODRA, SALVO QUE LO HAGA EN FAVOR DEL IRYDA, ENAJENARLA, ARRENDARLAR O CEDERLA EN APARCERIA HASTA QUE TRANSCURRAN SEIS AÑOS DESDE LA FECHA DE ADQUISICION. SI HIPOTECASE LA FINCA, LA ACCION DEL ACREEDOR NO PODRA TENER EFECTIVIDAD MIENTRAS NO TRANSCURRA DICHO PLAZO
TRES. SI EL ARRENDATARIO INCUMPLIERE CUALQUIERA DE LAS PROHIBICIONES ESTABLECIDAD EN EL APARTADO ANTERIOR, EL ARRRENDADOR PODRA PEDIR LA RESOLUCION DEL CONTRATO ORDINARIO, RECUPERANDO LA PROPIEDAD DE LA FINCA, CON LA CONSIGUIENTE RESOLUCION, SEGUN PROCEDA, DE LA TRANSMISION, ARRENDAMIENTO O CESION EFECTUADOS

ARTICULO 85º
EL ESTADO HABILITARA LINEAS ESPECIALES DE CREDITO EN LAS CONDICIONES MAS FAVORABLES DE LAS QUE AUTORICEN PARA EL CREDITO OFICIAL, A FIN DE FACILITAR A LOS ARRENDATARIOS EL EJERCICIO DE SU DERECHO DE ACCESO A LA PROPIEDAD

A) TANTEO, RETRACTO Y ADQUISICION PREFERENTE

ARTICULO 86º
EN TODA ENAJENACION INTERVIVOS DE FINCAS RUSTICAS ARRENDADAS, DE SU NUDA PROPIEDAD, DE PROCION DETERMINADA O DE UNA PARTICIPACION INDIVISA DE LAS MISMAS, EL ARRENDATARIO TENDRA DERECHO DE TANTEO Y RETRACTO O DE AQUISICION PREFERENTE CON ARREGLO A LO QUE SE DISPONE EN LOS ARTICULOS SIGUIENTES

ARTICULO 87º
EL TRANSMITENTE NOTIFICARA DE FORMA FEHACIENTE AL ARRENDATARIO SU PROPOSITO DE ENAJENAR, INDICANDO LAS CONDICIONES DE LA ENAJENACION, ASI COMO EL PRECIO, EN SU CASO, Y EL NOMBRE Y CIRCUNSTANCIAS DEL ADQUIRENTE

ARTICULO 89º
EN LOS CONTRATOS DE DONACION, APORTACION A SOCIEDAD, PERMUTA, ADJUDICACION EN PAGO O CUALESQUIERA OTROS DISTINTOS DE LA CONPRAVENTA EL ARRENDATARIO PODRA EJERCITAR SU DERECHO DE ADQUISICION PREFERENTE EN LA MISMA FORMA ESTABLECIDA PARA EL TANTEO Y EL RETRACTO. SI DEL CONTRATO NO RESULTASE EL VALOR DE LA FINCA TRANSMITIDA, EL ARRENDATARIO DEBERA PAGAR EL PRECIO JUSTO DE LA FINCA, DETERMINADO EN VIA CIVIL, CONFORME A LAS NORMAS DE VALORACION QUE ESTABLECE LA LEGISLACION DE EXPROPIACION FORZOSA

ARTICULO 90º
UNO. EJERCITADO EN FORMA LEGAL CUALQUIERA DE LOS DERECHOS ESTABLECIDOS EN LOS ARTICULOS ANTERIORES LA ESCRITURA SE OTORGARA DENTRO DE LOS TREINTA DIAS SIGUIENTES
DOS. EL PAGO SE REALIZARA EN LAS MISMAS CONDICIONES ESTIPULADAS EN EL CONTRATO DE TRANSMISION SIENDO DE CUENTA DEL ARRENDATARIO LOS REEMBOLSOS DETERMINADOS EN EL ARTICULO MIL QUINIENTOS DIECIOCHO DEL CODIGO CIVIL
TRES. SI EL ARRENDATARIO NO EJERCITASE SU DERECHO, QUEDARA LIBRE DEL OFERENTE PARA ENAJENAR LA FINCA A LA PERSONA INDICADA

ARTICULO 91º
UNO. EN TODA ESCRITURA DE ENAJENACION DE FINCAS RUSTICAS EL TRANSMITENTE DEBERA DECLARAR BAJO PENA DE FALSEDAD, SI AL QUE ES OBJETO DE LA MISMA SE HALLA O NO ARRENDADA Y, EN ESTE ULTIMO SUPUESTO SI HA HECHO USO EN LOS SEIS AÑOS ANTERIORES A LA TRASMISION DEL DERECHO QUE RECONOCE AL ARRENDADOR EL ARTICULO VEINTISEIS PUNTO UNO DE LA PRESENTE LEY. SIN ESTA DECLARACION NO PODRA INSCRIBIRSE LA TRANSMISION EN EL REGISTRO DE LA PROPIEDAD CASO AFIRMATIVO, EL FEDATARIO NO LA AUTORIZARA SIN QUE SE LE ACREDITE DE FORMA FEHACIENTE LA PRACTICA DE LA NOTIFICACION A LA QUE SE REFIEREN LOS ARTICULOS ANTERIORES
DOS. EN TODO CASO, LA ESCRITURA DE ENAJENACION SE NOTIFICARA DE FORMA FEHACIENTE AL ARRENDATARIO AL EFECTO DE QUE PUEDA EJERCITAR EL DERECHO DE RETRACTO O, EN SU CASO, EL DE ADQUISICION, SI LAS CONDICIONES DE LA ENAJENACION, EL PRECIO O LA PERSONA DEL ADQUIRENTE NO CORRESPONDIERAN DE UN MODO EXACTO A LAS CONTENIDAS EN LA NOTIFICACION PREVIA. EL MISMO DERECHO TENDRA SI NO SE HUBIERE CUMPLIDO EN FORMA EL REQUISITO DE LA NOTIFICACION PREVIA. EN ESTE CASO, EL RETRACTO O EL DERECHO DE ADQUISICION PREFERENTE PODRAN SER EJERCITADOS DURANTE EL PLAZO DE SESENTA DIAS HABILES A PARTIR DE LA NOTIFICACION
TRES. PARA INSCRIBIR EN EL REGISTRO DE LA PROPIEDAD LOS TITULOS DE ADQUISICION INTERVIVOS DE FINCAS RUSTIVAS ARRENDADAS DEBERA JUSTIFICARSE LA PRACTICA DE LA NOTIFICACION QUE ESTABLECE EL APARTADO ANTERIOR

ARTICULO 92º
NO PROCEDERAN LOS DERECHOS DE TANTEO, RETRACTO Y ADQUISICION PREFERENTE EN LOS CASOS SIGUIENTES: A) EN LAS TRANSMISIONES A TITULO GRATUITO CUANDO EL ADQUIRENTE SEA DESCENDIENTE O ASCENDIENTE DEL TRANSMITENTE O SU CONYUGE

B) EN LA PERMUTA DE FINCAS RUSTICAS CUANDO SE EFECTUE PARA AGREGAR UNA DE LAS FINCAS PERMUTADAS Y SIEMPRE QUE SEAN INFERIORES A DIEZ HECTAREA DE SECANO, O UNA DE REGADIO, LOS PREDIOS QUE SE PERMUTAN

ARTICULO 93º
UNO. CUANDO SEAN VARIOS LOS ARRENDATARIOS DE UNA MISMA FINCA HABRA QUE CUMPLIR CON CADA UNO DE ELLOS LOS REQUISITOS ANTERIORES, Y EL DERECHO DE TANTEO Y RETRACTO Y EL DE ADQUISICION PREFERENTE PODRAN SER EJERCITADOS POR ELLOS SEPARADAMENTE, REFERIDOS A LA PORCION O PORCIONES DE FINCAS OCUPADAS, RESPETANDO LAS NORMAS VIGENTES SOBRE UNIDADES MINIMAS DE CULTIVO
DOS. SI UNO O VARIOS ARRENDATARIOS RENUNCIAN AL DERECHO DE TANTEO O RETRACTO LA JUNTA ARBITRAL ESTABLECERA LA PREFERENCIA DE LOS RESTANTES SOBRE LAS PORCIONES RENUNCIADAS EN FUNCION DE LA VIABILIDAD DE LAS EXPLOTACIONES RESULTANTES
LOS DERECHOS DE RETRACTO Y ADQUISICION PREFERENTE SOLO PODRAN SER EJERCITADOS POR QUIENES SEAN PROFESIONALES DE LA AGRICULTURA

ARTICULO 94º
LOS DERECHOS ESTABLECIDOS EN EL PRESENTE CAPITULO SERAN PREFERENTES CON RESPECTO A CUALQUIER OTRO DE ADQUISICION, SALVO EL RETRACTO DE COLINDANTES ESTABLECIDO POR EL ARTICULO MIL QUINIENTOS VEINTITRES DEL CODIGO CIVIL, QUE PREVALECERA SOBRE LOS DERECHOS REGULADOS EN ESTA SECCION A) CUANDO NO EXCEDAN DE UNA HECTAREA TANTO LA FINCA OBJETO DE RETRACTO COMO LA COLINDANTE QUE LO FUNDAMENTE

ARTICULO 95º
CUANDO SE TRATE DE FINCAS DE APROVECHAMIENTOS DIVERSOS CONCEDIDAS A DIFERENTES ARRENDATARIOS EL TANTEO Y RETRACTO O EL DERECHO DE PREFERENTE ADQUISICION CORRESPONDERA EJERCITARLO SOLAMENTE AL QUE LO SEA DEL APROVECHAMIENTO PRINCIPAL

ARTICULO 96º
EN LOS CASOS DE FINCAS DE LAS QUE SOLO UNA PARTE DE SU EXTENSION HAYA SIDO CEDIDA EN ARRIENDO LOS DERECHOS REGULADOS EN LOS ARTICULOS ANTERIORES SE ENTENDERAN LIMITADOS A LA SUPERFICIE ARRENDADA. A TAL EFECTO EL DOCUMENTO POR EL QUE SEA FORMALIZADA LA TRANSMISION DE LA FINCA DEBERA ESPECIFICAR, EN SU CASO, LA CANTIDAD QUE DEL TOTAL IMPORTE DEL PRECIO CORRESPONDE A LA PORCION DADA EN ARRIENDO

ARTICULO 97º
LOS ARRENDATARIOS QUE A LA VEZ SEAN PROPIETARIOS DE MAS DE VEINTE HECTAREAS EN REGADIO O DE DOSCIENTAS EN SECANO EN TERRITORIO NACIONAL NO PODRAN EJERCITAR NINGUNO DE LOS DERECHOS DE AQUISICION QUE ESTABLECEN LOS ARTICULOS ANTERIORES

B) ADQUISICION FORZOSA

ARTICULO 98º
UNO. EN LOS ARRENDAMIENTOS ANTERIORES AL CODIGO CIVIL EL ARRENDATARIO QUE TRAIGA CAUSA DE QUIEN LO FUERA A LA PUBLICACION DE DICHO CUERPO LEGAL PODRA ACCEDER A LA PROPIEDAD DE LA FINCA, PAGANDO AL ARRENDADOR AL CONTADO Y EN METALICO EL PRECIO DE LA MISMA, DETERMINADO EN VIA CIVIL, CONFORME A LAS NORMAS DE VALORACION QUE ESTABLECE LA LEGISLACION DE EXPROPIACION FORZOSA
DOS. CUANDO SE TRATE DE CENSOS ENFITEUTICOS, EL ACCESO A LA PROPIEDAD SE REGIRA POR LAS NORMAS DE SU REDENCION

ARTICULO 99º
UNO. EN LOS CONTRATOS DE ARRENDAMIENTO ANTERIORES A UNO DE AGOSTO DE MIL NOVECIENTOS CUARENTA Y DOS, CUYA RENTA HUBIERA SIDO REGULADA POR UNA CANTIDAD DE TRIGO NO SUPERIOR A CUARENTA QUINTALES METRICOS Y EN LOS QUE LA FINCA VENGA SIENDO CULTIVADA PERSONALMENTE POR EL ARRENDATARIO, ESTE TENDRA DERECHO A ADQUIRIR LA PROPIEDAD DE LA MISMAS CUANDO CONCURRAN CIRCUNSTANCIAS DETERMINADAS EN LOS APARTADOS SIGUIENTES:
DOS. FINALIZADA LA PRORROGA LEGAL QUE SE HALLE EN CURSO A LA ENTRADA EN VIGOR DE ESTA LEY, EL ARRENDADOR PODRA RECABAR LA ENTREGA DE LA FINCA PARA CULTIVARLA PERSONALMENTE, POR SI O POR ALGUNO DE SUS HEREDEROS FORZOSOS, NOTIFICANDO FEHACIENTEMENTE AL ARRENDATARIO SU PROPOSITO EN TAL SENTIDO CON SEIS MESES DE ANTELACION, COMO MINIMO, A LA FINALIZACION DEL AÑO AGRICOLA CORRESPONDIENTE Y COMPROMETIENDOSE A LLEVAR A CABO EN DICHA FORMA LA EXPLOTACION DURANTE EL PLAZO MINIMO DE SEIS AÑOS. LA ACCION DE RECUPERACION, CUANDO SEA NECESARIA, DEBERA ENTABLARSE DENTRO DE LOS TRES MESES SIGUIENTES A LA EXPIRACION DE LA PRORROGA
TRES. SI EL ARRENDADOR NO EJERCITA TAL DERECHO, EL ARRENDATARIO PODRA EJERCITAR EL DE ADQUISICION DE LA PROPIEDAD EN EL PLAZO DE UN AÑO A PARTIR DE LA TERMINACION DE A PRORROGA O, EN SU CASO, DESDE QUE RECAYERE RESOLUCION JUDICIAL DECLARANDO LA IMPROCEDENCIA DE LA RECUPERACION O CADUCASE LA INSTANCIA PARA HACER ESTA EFECTIVA. EL ARRENDATARIO QUE EJERCITE SU DERECHO DE ADQUISICION DEBERA PAGAR AL CONTADO Y EN METALICO AL PROPIETARIO EL JUSTO PRECIO DE LA FINCA, DETERMINADO EN VIA CIVIL CONFORME A LAS NORMAS DE VALORACION QUE ESTABLECE LA LEGISLACION DE EXPROPIACION FORZOSA Y TENDRA IGUALMENTE LA OBLIGACIONES DE CULTIVA PERSONALMENTE DURANTE SEIS AÑOS COMO MINIMO LA FINCA ADQUIRIDA
CUATRO. EL INCUMPLIMIENTO DE LA OBLIGACION DE CULTIVO PERSONAL POR EL ARRENDADOR EN CASO DE RECUPERACION DE LA FINCA ARRENDADA FACULTURA AL ARRENDATARIO PARA EJERCITAR SU DERECHO DE ADQUISICION CON INDEMNIZACION DE LOS DAÑOS Y PERJUICIOS QUE HUBIERE SUFRIDO
CINCO. SI FUERA EL ARRENDATARIO QUIEN INCUMPLIERA SU OBLIGACION DE CULTIVO PERSONAL, EL ARRENDADOR PODRA RESOLVER LA TRANSMISION CON DERECHO A INDEMNIZACION DE LOS DAÑOS Y PERJUICIOS Y RECUPERAR LA FINCA LIBRE DE ARRENDATARIOS U OCUPANTES
SEIS. EN EL CASO DE QUE EL ARRENDATARIO NO HICIERA USO DE SU DERECHO DE ADQUISICION FORZOSA EN EL PLAZO Y CON LAS CONDICIONES DETERMINADAS EN EL APARTADO TRES DE ESTE ARTICULO, EL ARRENDAMIENTO QUEDARA SUJETO, POR EL TIEMPO DE DURACION DE LAS PRORROGAS LEGALES, AL REGIMEN NORMAL ESTABLECIDO EN ESTA LEY, ESPECIALMENTE EN LO QUE RESPECTA AL DERECHO DE RECUPERACION QUE CORRESPONDE AL ARRENDADOR CONFORME AL ARTICULO VEINTISEIS DE LA MISMA

CAPITULO X
EXPROPIACION

ARTICULO 100º
UNO. EN EL SUPUESTO DE EXPROPIACION TOTAL O PARCIAL DEL DERECHO DEL ARRENDATARIO, ESTE TENDRA DERECHO FRENTE AL EXPROPIANTE:
A) AL IMPORTE DE UNA RENTA ANUAL ACTUALIZADA Y ADEMAS AL DE UNA CUARTA PARTE DE DICHA RENTA POR CADA AÑO O FRACCION QUE FALTE PARA EXPIRACION DEL PERIODO MINIMO O EL DE LA PRORROGA LEGAL EN QUE SE HALLE. CUANDO LA EXPROPIACION SEA PARCIAL, ESTOS IMPORTES SE REFERIRAN A LA PARTE DE RENTA QUE CORRESPONDA A LA PORCION EXPROPIADA
B) AL IMPORTE DE LO QUE EL ARRENDADOR DEBA POR MEJORAS
C) A EXIGIR QUE LA EXPROPIACION FORZOSA COMPRENDA LA TOTALIDAD CUANDO LA CONSERVACION DE ARRENDAMIENTO SOBRE LA PARTE DE LA FINCA NO EXPROPIADA RESULTE ANTIECONOMICA PARA EL ARRENDATARIO, AUNQUE SE REDUJERA LA RENTA
D) AL IMPORTE DE LAS COSECHAS PENDIENTES QUE PIERDA CON LA EXPROPIACION
E) LA INDEMNIZACION DE LOS DAÑOS Y PERJUICIOS QUE SUFRA LA EXPLOTACION AGRICOLA DE LA QUE EL ARRENDAMIENTO SEA UNO DE LOS ELEMENTOS INTEGRANTES
F) A LA INDEMNIZACION QUE COMPORTE EL CAMBIO DE RESIDENCIA EN SU CASO
G) AL PREMIO DE AFECCION CALCULADO SOBRE EL IMPORTE TOTAL
DOS. EL EXPROPIANTE DESCONTARA AL ARRENDADOR DEL JUSTO PRECIO LO QUE HAYA DE PAGARSE AL ARRENDATARIO POR GASTOS Y MEJORAS CUYO IMPORTE CORRESPONDA ABONAR AL ARRENDADOR
TRES. EN LOS CASOS DE FINCAS QUE TUVIERAN LA CONDICION DE RUSTICAS AL INICIARSE EL ARRENDAMIENTO Y HAYAN ADQUIRIDO UN PLUS-VALOR EN EL EXPEDIENTE DE EXPROPIACION POR CORRESPONDERLES EN TAL MOMENTO DISTINTA CALIFICACION, EL PROPIETARIO EXPROPIADO DEBERA ABONAR AL ARRENDATARIO, CON CARGO A DICHO PLUS-VALOR, UNA DOCEAVA PARTE DEL PRECIO DE LA TIERRA POR CADA AÑO QUE LE RESTE DE VIGENCIA AL CONTRATO, VALORADA LA TIERRA SEGUN EL PRECIO QUE TENGAN LAS FINCAS RUSTICAS SIMILARE A LA ARRENDADA Y SIN QUE LO QUE ABONE EL PROPIETARIO PUEDA ALCANZAR NUNCA EL VALOR TOTAL ATRIBUIDO A LAS FINCAS NI LA MITAD DEL PLUS-VALOR
CUATRO. EN LOS CASOS DE EXPROPIACION POR CAUSAS DE INTERES SOCIAL, ZONAS REGABLES U OTROS EN LOS QUE EL ARRENDATARIO TENGA UN DERECHO PREFERENTE A QUE SE LE ADJUDIQUE OTRA EXPLOTACION EN SUSTITUCION DE LA EXPROPIADA SE TENDRA EN CUENTA ESTA CIRCUNSTANCIA PARA DISMINUIR EQUITATIVAMENTE LA CUANTIO DE LA INDEMNIZACION

CAPITULO XI
ARRENDAMIENTO PARCIARIO

ARTICULO 101º
UNO. CUANDO SE CEDA LA TIERRA A CAMBIO DE UNA PARTICIPACION ENLOS PRODUCTOS QUE SE OBTENGAN DELA MSMA, SI EL CEDENTE NO APORTA, ADEMAS DE LA TIERRA, EL GANADO, LA MAQUINARIA Y EL CAPITAL CIRCULANTE O LO HACE EN PROPORCION INFERIOR AL VEINTICINCO POR CIENTO, EL CONTRATO SE CONSIDERARA COMO DE ARRENDAMIENTO PARCIARIO Y SE REGIRA POR LAS NORMAS ESTABLECIDAS PARA EL ARRENDAMIENTO EN LA PRESENTE LEY CON LAS MODIFICIACIONES QUE SE INDICAN EN LOS APARTADOS SIGUIENTES DE ESTE MISMO ARTICULO
DOS. LAS MEJORAS REALIZADAS POR EL ARRENDATARIO DETERMINARAN LA ELEVACION DELA PARTICIPACION EN PROPORCION A LA MAYOR PRODUCTIVIDAD CONSEGUIDA POR EL MISMO, SEGUN DETERMINACION DE LA JUNTA ARBITRAL DE ARRENDAMIENTOS RUSTICOS, CONFORME AL ARTICULO CINTO VEINTIUNO APARTADO CUATRO
TRES. LAS PARTES CONTRIBUIRAN AL SEGURO CONCERTADO POR CUALQUIERA DE ELLAS, EN PROPORCION A SUS RESPECITIVAS PARTICIPACIONES
CUATRO. EN CASO DE EXPROPIACION, LA RENTA A QUE SE REFIERE LA LETRA A), APARTADO UNO DEL ARTICULO CIEN, SERA LA MEDIA DEL ULTIMO QUINQUENIO
CINCO. EN EL ARRENDAMIENTO PARCIARIO SERA TAMBIEN CAUSA DE RESOLUCION DEL CONTRATO A INSTANCIA DEL ARRENDADOR LA DESLEALTAD O FRAUDE POR PARTE DEL ARRENDATARIO EN LA VALORACION O EN LA ENTREGA AL ARRENDADOR DE LOS FRUTOS QUE LE CORRESPONDAN
SEIS. EL ARRENDAMIENTO PARCIARIO SE CONVERTIRA EN ARRENDAMIENTO ORDINARIO SOBRE LA TOTALIDAD DE LA FINCA SI ALGUNA DE LAS PARTES LO PIDIERE DENTRO DE LOS DOS MESES ANTERIORES AL COMIENZO DEL NUEVO AÑO AGRICOLA. LA RENTA EN METALICO SERA LA USUAL EN EL LUGAR PARA FINCAS ANALOGAS Y SU ACTUALIZACION SE HARA DE ACUERDO CON LO DISPUESTO EN EL ARTICULO TREINTA Y OCHO

TITULO II
DE LAS APARCERIAS

CAPITULO I
DISPOSICIONES GENERALES

ARTICULO 102º
UNO. POR EL CONTRATO DE APARCERIA EL TITULAR DE UNA FINCA RUSTICA CEDE TEMPORALMENTE PARA SU EXPLOTACION AGRARIA EL USO Y DISFRUTE DE AQUELLA O DE ALGUNO DE SUS APROVECHAMIENTOS, APORTANDO AL MISMO UN VEINTICINCO POR CIENTO, COMO MINIMO, DEL VALOR TOTAL DEL GANADO, MAQUINARIA Y CAPITAL CIRCULANTE Y CONVINIENDO CON EL CESIONARIO EN REPARTIRSE LOS PRODUCTOS POR PARTES ALICUOTAS, EN PROPORCION SUS RESPECTIVAS APORTACIONES. EL CEDENTE SERA CONSIDERADO COMO CULTIVADOR DIRECTO
DOS. SE PRESUMIRA, SALVO PACTO EN CONTRARIO, QUE EL CONTRATO DE APARCERIA NO COMPRENDE RELACION LABORAL ALGUNA ENTRE CEDENTE Y CESIONARIO; DE PACTARSE EXPRESAMENTE ESA RELACION, SE APLICARA, ADEMAS, LA LEGISLACION CORRESPONDIENTE

ARTICULO 103º
NO PERDERAN SU NATURALEZA LOS CONTRATOS A QUE SE REFIERE EL ARTICULO CIENTO DOS, AUNQUE CONCURRA EN ELLOS ALGUNA DE LAS CIRCUNSTANCIAS SIGUIENTES:
PRIMERA.- RECIBIR DE LAS PARTES UNA DENOMINACION DISTINTA DE LA APARCERIA
SEGUNDA.- INCLUIR EN EL CONTRATO, ADEMAS DE LAS TIERRAS PROPIAMENTE DICHAS, EDIFICIOS, CONSTRUCCIONES, INSTALACIONES U OTROS ELEMENTOS DESTINADOS A LA EXPLOTACION, ESTEN SITOS O NO EN LA PROPIAS FINCAS ARTICULO CIENTO CUATRO
SERA NULA, SIN PERJUICIO DE SER CAUSA DE DESAHUCIO, LA CESION TOTAL O PARCIAL DEL USO O DISFRUTE DE LA FINCA, DEL APROVECHAMIENTO O APROVECHAMIENTOS PRINCIPALES DE LA MISMA O DEL CONTRATO DE APARCERIA

ARTICULO 105º
LOS APARCEROS PODRAN INVOCAR A SU FAVOR LOS BENEFICIOS QUE LES CONCEDE ESTA LEY, QUE SERAN INRRENUNCIABLES, SALVO QUE CONCURRAN CIRCUNSTANCIAS ANALOGAS A LAS PREVISTAS EN EL ARTICULO ONCE

ARTICULO 106º
EN DEFECTO DE PACTO EXPRESO, DE NORMAS FORALES O DE DERECHO ESPECIAL Y DE COSTUMBRE, SE APLICARAN LAS DISPOSICIONES DEL PRESENTE TITULO Y, CON CARACTER SUPLETORIO, LAS NORMAS SOBRE ARRENDAMIENTOS RUSTICOS CONTENIDOS EN LA PRESENTE LEY, SIEMPRE QUE NO RESULTEN CONTRARIAS AL NATURALEZA DEL CONTRATO DE APARCERIA

CAPITULO II
FORMA DEL CONTRATO Y VALORACION DE LAS APORTACIONES

ARTICULO 107º
UNO. EN EL CONTRATO DE APERCERIA, QUE DEBERA FORMALIZARSE POR ESCRITO, SE HARA CONSTAR EL VALOR DE LAS RESPECTIVAS APORTACIONES DE LOS CONTRATANTES O LOS CRITERIOS PARA SU VALORACION O, CUANDO MENOS, LA INDICACION DEL PORCENTAJE QUE REPRESENTA LA APORTACION DE CADA UNO. DEL PROPIO MODO SE HARA CONSTAR LA PARTICIPACION EN LOS PRODUCTOS
DOS. EN EL CASO DE QUE NO FIGURE EN EL CONTRATO MAS QUE LA PARTICIPACION EN LOS PRODUCTOS, SE PRESUMIRA QUE LA VALORACION DE LAS RESPECTIVAS APORTACIONES COINCIDE CON ELLA, Y LO MISMO CUANDO, VALORADAS LAS APORTACIONES, NADA SE DIGA DE LA PARTICIAPACION
TRES. EN LOS CASOS EN QUE NO FIGURE EN EL CONTRATO Y FALTARE LA PRUEBA DE LA PARTICIPACION DE LAS APORTACIONES Y EN LOS PRODUCTOS, O DE SUS CIRCUNSTANCIAS, SE ENTENDERA QUE RIGEN LAS ACOSTUMBRADAS EN LA LOCALIDAD O EN LA COMARCA

ARTICULO 108º
UNO. CUANDO EL APARCERO APORTE EXCLUSIVAMENTE SU TRABAJO PERSONAL DEBERA SERLE GARANTIZADO, EN TODO CASO, EL SALARIO MINIMO QUE CORRESPONDA AL TIEMPO DE SU ACTIVIDAD QUE DEDIQUE AL CULTIVO DE LAS FINCAS OBJETO DE CONTRATO DE APARCERIA Y CUMPLIRSE, EN GENERAL, LO PREVISTO EN LA LEGISLACION LABORAL Y DE SEGURIDAD SOCIAL
DOS. IGUALMENTE SE PROCEDERA CUANDO LO QUE CORRESPONDA APORTAR AL APARCERO, ADEMAS DE SU TRABAJO PERSONAL, SEA INFERIOR AL DIEZ POR CIENTO DEL VALOR TORAL DEL GANADO, MAQUINARIA Y CAPITAL CIRCULANTE
TRES. EN ESTOS CASOS, EL APARCERO TENDRA DERECHO A EXIGIR QUE SE LE PAGUE SEMANALMENTE TAL SALARIO, SIN PERJUICIO DE QUE SE CONSIDERE, AL HACER EL ALIQUIDACION DE LOS FRUTOS OBTENIDOS, COMO CANTIDAD PERCIBIDA A CUENTA DE SU PARTICIPACION EN EL CASO DE QUE EL CORRESPONDIERAN PRODUCTOS VALORADOS EN CANTIDAD SUPERIOR A LO COBRADO

CAPITULO III
DURACION

ARTICULO 109º
UNO. EL PLAZO MINIMO DE DURACION DE LAS APARCERIAS SERA EL TIEMPO NECESARIO PARA COMPLETAR UNA ROTACION O CICLO DE CULTIVO
DOS. PARA EXTINGUIR LAS APARCERIAS DE DURACION SUPERIOR A UN AÑO SERA IMPRESCINDIBLE EL PREAVISO, EN FORMAS FEHACIENTE, DEL CEDENTE AL APARCERO CON UN AÑO DE ANTELACION AL MENOS A LA FECHAS DE SU CONCLUSION
TRES. A FALTA DE ESTE PREAVISO, LA APARCERIA SE PRORROGARA POR OTRA ROTACION DEL CULTIVO Y ASI SUCESIVAMENTE MIENTAS NO SE PRODUZCA EL PREAVISO, EN FORMA FEHACIENTE, CON EL AÑO DE ANTELACION A LA TERMINACION DE CUALQUIERA DE ELLAS
CUATRO. RECIBIDO EL PREAVISO POR EL APARCERO, ESTE PRODRA OPTAR POR EL ABANDONO AL CEDENTE DEL CULTIVO DE LA FINCA, O POR SU CONTINUACION COMO ARRENDATARIO, CONFORME A LO DISPUESTO EN EL ARTICULO CIENTO DIECINUEVE DE ESTA LEY

ARTICULO 110º
UNO. EN LAS APARCERIAS QUE EL CEDENTE APORTE LA TIERRA PREPARADA Y LABRADA POR EL, PARA QUE EL APARCERO, MEDIANTE SU TRABAJO PERSONAL, LA DEDIQUE A UN DETERMINADO CULTIVO DE CARACTER ESTACIONAL E INFERIOR A UN AÑO, LA DURACION DEL CONTRATO SERA LA DEL CULTIVO QUE SE TRATE, SIN LOS DERECHOS DE TANTEO, RETRACTO Y ADQUISICION PREFERENTE O CONVERSION EN ARRENDAMIENTO, REGULADOS EN LOS ARTICULOS CIENTO DIECIOCHO Y CIENTO DIECINUEVE DE ESTA LEY
DOS. SIN PERJUICIO DE LA PARTICIPACION PACTADA, EN TODO CASO LE QUEDARA GARANTIZADO AL APARCERO EL SALARIO MINIMO APLICABLE AL TIEMPO QUE DURE EL CONTRATO POR LA ACTIVIADA REALIZADA Y TENDRA DERECHO A QUE EL CEDENTE SE LO ANTICIPE SEMANALMENTE A CUENTA DE LO QUE LE CORRESPONDA EN LA LIQUIDACION FINAL

CAPITULO IV
DERECHOS Y OBLIGACIONES DE LAS PARTES

ARTICULO 111º
LA DETERMINACION DEL TIPO Y CLASE DE CULTIVO CORRESPONDERA AL CEDENTE, AL PARCERO O A AMBOS SEGUN LO SEÑALADO EN EL CONTRATO Y EN DEFECTO DE PACTO, SE SEGUIRA EL SISTEMA Y METODO DE CULTIVO MAS USUAL EN LA LOCALIDAD O EN LA COMARCA, SALVO QUE OTRAS COSA VINIERA IMPUESTA POR DISPOSICIONES LEGALES O REGLAMENTARIAS

ARTICULO 112º
UNO. LA LIQUIDACION DE LOS FRUTOS OBTENIDOS Y SU ADJUDICACION A LOS COBNTRATANTES SE PRACTICARA EN EL TIEMPO Y FORMA QUE EXPRESE EL CONTRATO O, EN DEFECTO DEL MISMO DE ACUERDO CON LAS COSTUMBRES LOCALES O COMARCALES
DOS. EN DEFECTO DE PACTO O COSTUMBRE, SE PRACTICARA ANUALMENTE O AL TERMINAR LA RECOLECCION DEL FRUTO
TRES. LA PRACTICA DE UNA LIQUIDACION Y ADJUDICACION PRESUME QUE ESTAN REALIZADAS LAS ANTERIORES

ARTICULO 113º
UNO. TODO ANTICIPO QUE EL CEDENTE HAGA AL APARCERO PARA QUE ESTE PUEDA REALIZAR LAS APORTACIONES QUE EL SON PROPIAS SEGUN EL CONTRATO DE APARCERIA, INCLUIDO EL ADELANTO DE JORNALES, TENDRA A EFECTOS DE PRELACION LA CONSIDERACION ESTABLECIDA EN EL NUMERO SEIS DEL ARTICULO MIL NOVECIENTOS VEINTIDOS DEL CODIGO CIVIL
DOS. EL ANTICIPO POR EL APARCERO AL CEDENTE A CUENTA DE LA COSECHA FUTURA ESTA PROHIBIDO, SIENDO NULA Y TENIENDOSE POR NO PUESTA LA CLAUSULA QUE LO ESTABLECIERA
TRES. LOS FRUTOS O PRODUCTOS SEPARADOS, SOBRE LOS QUE CEDENTE Y APARCERO TENGAN PARTICIPACION, SE CONSIDERAN BIENES COMUNES DE AMBOS Y NINGUNO DE ELLOS PUEDE RETIRARLOS SIN EL CONSENTIMIENTO DEL OTRO, SALVO PACTO EN CONTRARIO
CUATRO. EN NINGUN CASO PODRAN SER ADJUDICADOS AL ACREEDOR DEL APARCERO O DEL CEDENTE PRODUCTOS DE LA APARCERIA SIN ESTAR PREVIAMENTE HECHA LA LIQUIDACION ANUAL DE LA MISMA, LIMITANDOSE EL DERECHO DEL ACREEDOR A LA PARTE QUE EN DICHA LIQUIDACION LE SEA ADJUDICADA A SU DEUDOR

ARTICULO 114º
UNO. SERAN, EN TODO CASO, DE CARGO DEL CEDENTE EL PAGO DE LOS GRAVAMENES, CONTRIBUCIONES, IMPUESTOS Y ARBITRIOS DE TODAS CLASES QUE RECAIGAN SOBRE LA PROPIEDAD DE LA FINCA
DOS. SERAN DE CUENTA DEL CEDENTE Y DEL APARCERO, EN PROPORCION A SU PARTICIPACION, LOS GRAVAMENES, CONTRIBUCCIONES, IMPUESTOS O ARBITRIOS DE TODAS CLASES QUE RECAIGAN SOBRE LOS PRODUCTOS
TRES. RESPECTO DE LAS CUOTAS POR SEGURIDAD SOCIAL, Y EN SU CASO, CAMARAS AGRARIAS, SE ESTARA A LO QUE DISPONGAN LAS DISPOSICIONES O ESTATUTOS QUE LAS REGULEN
CUATRO. LOS TRATAMIENTOS OBLIGATORIOS CONTRA PLAGAS O SIMILARES SERAN SATISFECHOS POR AMBAS PARTES DE CONFORMIDAD CON LO QUE DISPONGA LA LEY QUE LOS ESTABLEZCA Y, A FALTA DE ELLA O DE PACTO, USO O COSTUMBRE, EN PROPORCION A SU PARTICIPACION EN LA APARCERIA
CINCO. AMBOS CONTRATANTES CONTRIBUIRAN A LOS SEGUROS CONCERTADOS POR CUALQUIERA DE ELLOS EN PROPORCION A LOS RIESGOS QUE EFECTIVAMENTE LES AFECTEN

CAPITULO V
REVISION

ARTICULO 115º
PODRA SOLICITARSE, EN CUALQUIER TIEMPO, LA REVISION DEL CONTRATO DE APARCERIA EN CUANTO A LA PROPORCION EN LA DISTRIBUCION DE LOS PRODUCTOS FIJADA EN EL CONTRATO, EN LOS CASOS DE INFRACCION DE LO DISPUESTO EN EL PRESENTE TITULO, EN LOS DE DOLO O MALA FE Y EN LOS DE LESION SUPERIOR AL QUINCE POR CIENTO DE LO QUE DEBE CORRESPONDER A CADA PARTE CON ARREGLO A SUS RESPECTIVAS APORTACIONES

CAPITULO VI
MEJORAS

ARTICULO 116º
UNO. LAS MEJORAS EXISTENTES EN LAS FINCAS EXPLOTADAS EN REGIMEN DE APARCERIA O INCLUIDAS EN LA MISMA SE PRESUMEN, SALVO PRUEBA EN CONTRARIO, QUE HAN SIDO COSTEADAS POR LA PARTE CONTRATANTE A QUIEN INCUMBRE SU REALIZACION, SEGUN LO ESTABLECIDO EN LOS ARTICULOS CUARENTA Y OCHO Y CUARENTA Y NUEVE
DOS. RESPECTO DE LAS MEJORA UTILES Y SOCIALES Y LAS DE ADORNO O RECREO SE APLICARAN LAS NORMAS ESTABLECIDAS EN ESTA LEY PARA EL ARRENDAMIENTO
TRES. LOS GASTOS POR DETERIORO QUE PROCEDAN DEL USO NATURAL DE LAS COSAS SERAN PAGADOS POR LOS CONTRATANTE EN PROPORCION A SU PARTICIPACION

CAPITULO VII
EXTINCION

ARTICULO 117º
UNO. SERAN CAUSAS DE EXTINCION DE LAS APARCERIAS LAS SIGUIENTES:
PRIMERA.- LA TERMINACION DEL PLAZO PACTADO EN EL CONTRATO O DEL QUE RIJA SEGUN LA COSTUMBRE DEL LUGAR
SEGUNDA.- INCUMPLIMIENTO GRAVE DE LAS OBLIGACIONES DEL APARCERO
TERCERA.- FALTA DE ENTREGA AL CEDENTE DE LA PARTE DE LOS PRODUCTOS OBTENIDOS QUE AL MISMO CORRESPONDAN SEGUN LO CONVENIDO O LOS USOS Y COSTUMBRES LOCALES
CUARTA.- DESLEALTAD O FRAUDE POR PARTE DEL APARCERO EN LA VALORACION O ENTREGA AL CEDENTE DE LOS FRUTOS DE LA FINCA QUE LE CORRESPONDA SEGUN CONTRATO O EN LA DE LOS GASTOS NECESARIOS PARA SU OBTENCION
QUINTA.- CUALQUIERA OTRA CAUSA QUE RESULTE DEL CONTRATO O DE LOS USOS Y COSTUMBRE LOCALES, SIEMPRE QUE NO SE OPONGAN A LO ESTABLECIDO EN ESTA LEY. EN ESTOS CASOS, SIN EMBARGO, EL APARCERO PODRA OPTAR POR CONTINUAR COMO ARRENDATARIO, CONFORME A LO DISPUESTO EN EL ARTICULO CIENTO DIECINUEVE DE ESTA LEY
SEXTA.- LAS DEMAS CAUSAS QUE PROVOCAN LA EXTINCION DEL ARRENDAMIENTO
DOS. LA MUERTE O INVALIDEZ DEL APARCERO NO PRODUCIRA LA EXTINCION DE LA APARCERIA, QUE ASUMIRAN LOS FAMILIARES DEL CAUSANTE QUE VINIERAN COOPERANDO EN LA EXPLOTACION
- EL CEDENTE PODRA EN ESTOS CASOS OPTAR POR LA CONVERSION DE LA APARCERIA EN ARRENDAMIENTO CONFORME AL ARTICULO CIENTO DIECINUEVE DE ESTA LEY
- EN TODO CASO, LA APARCERIA SUBSISTIRA HASTA LA TERMINACION DE AÑO AGRICOLA CORRIENTE

CAPITULO VIII
FORMAS DE ACCESO A LA PROPIEDAD

ARTICULO 118º
UNO. EL APARCERO TENDRA DERECHO EN TODA ENAJENACION INTERVIVOS DE LA FINCA RUSTICA QUE EXPLOTE EN APARCERIA, DE SU NUDA PROPIEDAD, DE PORCION DETERMINADA O DE PARTICIPACION INDIVISA DE LA MISMA, A ACCEDER A LA PROPIEDAD DE ELLA MEDIANTE EL EJERCICIO DE LOS DERECHOS DE TANTEO Y DE RETRACTO Y ADQUISICION PREFERENTE CON LOS MISMOS REQUISITOS, CONDICIONES Y EFECTOS QUE SE ESTABLECEN PARA EL ARRENDATARIO EN ESTA LEY
DOS. EL TERCER ADQUIRENTE DE LA FINCO NO VIENE OBLIGADO A CONTINUAR LA APARCERIA Y PARA ELLO DEBERA PREAVISAR DE EXTINCION AL APARCERO, QUIEN, EN TAL CASO, TENDRA LOS DERECHOS QUE SE DERIVEN DE LA EXISTENCIA DE MEJORAS REALIZADAS POR EL MISMO LA FINCA Y LIQUIDACION DE PRODUCTOS, ASI COMO LA POSIBILIDAD DE OPTAR POR LA CONVERSION EN ARRENDAMIENTO QUE SE REGULA EN EL ARTICULO CIENTO DIECINUEVE DE ESTA LEY

CAPITULO IX
CONVERSION DE LA APARCERIA EN ARRENDAMIENTO

ARTICULO 119º
UNO. EN LOS CASOS EN QUE PROCEDA LA CONVERSACION DE LA APARCERIA EN ARRENDAMIENTO Y LAS PARTES NO HUBIERAN LLEGADO A UN ACUERDO MEDIANTE COMPARECENCIA ANTE LA CAMARA LOCAL AGRARIA EL IRYDA FORMULARA PROPUESTA SOBRE EL CANON ARRENDATICIO Y LA UBICACION DE LA TIERRA SOBRE LA QUE HA DE RECAER EL ARRENDAMIENTO, ATENDIENDO A LA VIABILIDAD DE LAS EXPLOTACIONES RESULTANTES Y DE MODO QUE EL APARCERO OBTENGA RENDIMIENTOS ANALOGOS A LOS QUE LE PRODUCIA LA APARCERIA
DOS. SI PERSISTE EL DESACUERDO ENTRE LAS PARTES, CUALQUIER DE ELLAS PODRA PLANTEAR LA CUESTION ANTE EL JUZGADO COMPETENTE
TRES. LA DURACION DEL ARRENDAMIENTO SERA COMO MINIMO DE SEIS AÑOS CONTADOS DESDE LA CONVERSION Y EL ARRENDATARIO TENDRA DERECHO A LAS PRORROGAS QUE EN ESTA LEY SE ESTABLECEN, DEDUCIENDO DE LAS MISMAS EL TIEMPO QUE HUBIERE DURADO LA APARCERIA. EL APARCERO DISPONDRA DEL TIEMPO QUE DURE EL ARRENDAMIENTO PARA INDEMNIZAR ANUALMENTE AL CEDENTE DEL CAPITAL MOBILARIO MECANICO Y VIVO APORTADO POR ESTE
CUATRO. NO PROCEDERA LA CONVERSION SI EL APARCERO NO REUNE LAS CONDICIONES EXIGIDAS EN ESTA LEY PARA SER ARRENDATARIO

CAPITULO X
EXPROPIACION

ARTICULO 120º
EN CASO DE EXPROPIACION DE UNA FINCA CEDIDA EN APARCERIA SE ESTARA A LO DISPUESTO EN EL ARTICULO CIEN DE LA PRESENTE LEY, CONSIDERANDOSE COMO RENTA A LOS EFECTOS ESTABLECIDOS EN EL APARTADO UNO A) DE DICHO ARTICULO LA QUE LE CORRESPONDERIA EN CASO DE CONVERSION DEL ARRENDAMIENTO

TITULO III
JURISDICCION EN MATERIA DE ARRENDAMIENTOS RUSTICOS Y APARCERIAS

ARTICULO 121º
UNO. EL CONOCIMIENTO Y RESOLUCION DE LOS LITIGIOS QUE PUEDAN SUSCITARSE AL AMPARO DE ESTA LEY CORRESPONDERA A LOS JUZGADOS Y TRIBUNALES DE LA JURISDICCION ORDINARIA
DOS. TODAS LAS ATRIBUCCIONES ASIGNADAS AL IRYDA Y A LAS JUNTAS ARBITRALES DE ARRENDAMIENTOS RUSTICOS EN LA PRESENTE LEY SE ENTENDERAN SIEMPRE SIN PERJUICIO DEL DERECHO QUE ASISTE A LOS INTERESES PARA PLANTEAR LA CUESTION EN VIA CIVIL ANTE EL JUZGADO CORRESPONDIENTE. CUANDO LA RESOLUCION JUDICIAL CONFIRME EL INFORME O DETERMINACION DEL IRYDA O LA DECISION DE LA JUNTA ARBITRAL SE IMPONDRAN DE OFICIO LAS COSTAS AL VENCIDO
TRES. LAS JUNTAS ARBITRALES, DE OFICIO O A INSTANCIA DE PARTE, PODRAN INTENTAR LA AVENENCIA EN LAS CUESTIONES RELACIONADAS CON LA APLICACION DE ESTA LEY
-- ESTE INTENTO DE AVENENCIA PREVIO SERA PRECEPTIVO PARA LA INCOACION DE LOS PROCEDIMIENTOS QUE VERSEN SOBRE:
A) LA FIJACION DE LA RENTA, SU ACTUALIZACION O SU REVISION
B) LA DENEGACION DE PRORROGA PARA CULTIVO DIRECTO DEL ARRENDADOR
C) LA REALIZACION DE LAS OBRAS A QUE SE REFIERE EL ARTICULO CINCUENTA Y DOS DE ESTA LEY
D) LA DETERMINACION DE LA CANTIDAD QUE EL ARRENDADOR HAYA DE ABONAR AL ARRENDATARIO POR LA MEJORAS QUE ESTE OPTE POR DEJAR EN LA FINCA DE ACUERDO CON EL ARTICULO SESENTA Y DOS DE LA PRESENTE LEY
E) LA APLICACION DEL ARTICULO NOVENTA Y NUEVE DEL PRESENTE TEXTO LEGAL
F) LA CONVERSION DE LA APARCERIA O DEL ARRENDAMIENTO PARCIARIO EN ARRENDAMIENTO ORDINARIO
G) LA LIQUIDACION Y ADJUDICACION DE LOS FRUTOS EN EL CONTRATO DE APARCERIA
CUATRO. LAS JUNTAS ARBITRALES DE ARRENDAMIENTOS RUSTICOS DECIDIRAN, TAMBIEN COMO TRAMITE PREVIO A CUALQUIER CONTIENDA JUDICIAL Y CON CARACTER EJECUTIVO, SIN PERJUICIO DE LA POSIBILIDAD DE RECURRIR A LOS TRIBUNALES DE ACUERDO CON EL APARTADO DOS DE ESTE ARTICULO LAS CUESTIONES QUE SE PLANTEEN ACERCA DE:
A) LA DETERMINACION DEL IMPORTE DE LA RENTA CUANDO LAS PARTES NO LO HAYAN HECHO CONSTAR EN EL CONTRATO, ASI COMO EN LOS ARRENDAMIENTOS TACITOS PREVISTOS EN EL ARTICULO CUARTO, APARTADO DOS DE ESTA LEY, Y EN AQUELLOS EN QUE EL IRYDA SEA ARRENDATARIO AL AMPARO DEL ARTICULO DIECISIETE, PARRAFO PRIMERO, DE LA PRESENTE LEY
B) LA FIJACION DE LA NUEVA RENTA EN EL SUPUESTO PREVISTO EN EL ARTICULO CINCUENTA Y OCHO, APARTADO DOS, DE ESTA LEY
C) EL SEÑALAMIENTO DE LA CUANTIA EN QUE HA DE ELEVARSE LA PARTICIPACION DEL ARRENDATARIO CUANDO CONCURRA EL SUPUESTO PREVENIDO EN EL ARTICULO CIENTO UNO, APARTADO DOS, DE LA PRESENTE LEY
D) LA RESOLUCION DE LAS DISCREPANCIAS QUE SURJAN ENTRE LAS PARTES SOBRE EL VALOR DE LAS APORTACIONES DE LOS APARCEROS Y SU PARTICIPACION EN LOS PRODUCTOS
E) LA PREFERENCIA A QUE SE REFIERE EL ARTICULO NOVENTA Y TRES APARTADO DOS
CINCO. CADA JUNTA ARBITRAL ESTARA CONSTITUIDA POR UN PRESIDENTE, UN SECRETARIO Y POR SEIS VOCALES, TRES DE ELLOS EXCLUSIVA O PREDOMINANTEMENTE ARRENDATARIOS. EL AMBITO DE LA JUNTA ARBITRAL SERA EL DE LAS COMARCAS DEFINIDAS SEGUN CORRESPONDA POR LA ADMINISTRACION CENTRAL O LA AUTONOMICA
-- PARA CADA JUNTA ARBITRAL DE LA ADMINISTRACION DE AGRICULTURA CORRESPONDIENTE DESIGNARA LOS FUNCIONARIOS DE LA MISMA QUE ASUMIRAN LA PRESIDENCIA Y LA SECRETARIA. EL SECRETARIO, QUE NO TENDRA VOTO, SERA LICENCIADO EN DERECHO
-- LOS CANDIDATOS A VOCAL DEVERAN ESTAR EN POSESION DE TODOS SUS DERECHOS CIVILES, SER VOCALES DE LAS CAMARAS AGRARIAS DE LA COMARCA Y RESIDIR EN LA MISMA. SERAN PRESENTADOS POR LA ORGANIZACIONES PROFESIONALES AGRARIAS CON REPRESENTACION EN LAS CAMARAS DE LA COMARCA O POR AGRUPACIONES DE VOCALES INDEPENDIENTES EN LA FORMA QUE REGLAMENTARIAMENTE SE DETERMINE
-- LA ELECCION DE LOS SEIS VOCALES, Y DE CAUTRO SUPLENTES, SE HARA POR EL CONJUNTO DE LOS VOCALES DE LAS CAMARAS AGRARIAS DE LA COMARCA. LOS VOCALES SERAN RENOVADOS CADA CUATRO AÑOS, PERO PODRAN SER PRESENTADOS NUEVAMENTE PARA UN SOLO NUEVO PERIODO
-- LAS NORMAS COMPLEMENTARIAS DE FUNCIONAMIENTO DE LA JUNTAS ARBITRALES SE ELABORARAN, SEGUN CORRESPONDA, POR EL MINISTERIO DE AGRICULTURA, LOS ORGANOS EJECUTIVOS DE LAS COMUNIDADES AUTONOMAS O DE LAS ENTIDADES PREAUTONOMICAS
SEIS. LAS JUNTAS ARBITRALES PODRAN RECABAR DE LA ADMINISTRACION LOS ASESORAMINETOS TECNICOS QUE ESTIMEN PRECISOS PARA EL EJERCICIO DE SUS FUNCIONES, BIEN POR VIA DE INFORME, BIEN CONVOCANDO A LOS FUNCIONARIOS QUE HAYAN DE PRESTAR DICHO ASESORAMIENTO PARA QUE ASISTAN A LA SESION CON VOZ PERO SIN VOTO

ARTICULO 122º
UNO. CUANDO POR RAZONES DE URGENCIA, O POR TRATARSE DE PLAZOS PERENTORIOS, SE PRESENTE LA DEMANDA JUDICIAL SIN EL PREVIO INFORME DEL IRYDA, SIN EL PREVIO INTENTO DE AVENENCIA ANTE LA JUNTA ARBITRAL O SIN LA RESOLUCION DE ESTA Y ESTOS TRAMITES FUESEN PRECEPTIVOS DE ACUERDO CON LA PRESENTE LEY, EL JUEZ ACORDARA QUE SE CUMPLIMENTEN ANTES DE DAR TRAMITE A LA DEMANDA, SIN PERJUICIO DE ADOPTAR LAS MEDIDAS PRECAUTORIAS QUE PROCEDAN
DOS. SERA COMPETENTE LA JUNTA ARBITRAL DE LA COMARCA EN QUE SE ENCUENTRE LA FINCA A QUE SE REFIERA LA CUESTION PLANTEADA. SI LA FINCA SE ENCONTRASE EN MAS DE UN COMARCA, LA COMPETENCIA DE LA JUNTA ARBITRAL SE DETERMINARA POR LAS MISMAS NORMAS QUE LA DEL JUZGADO

ARTICULO 123º
UNO. AUNQUE MEDIE SUMISION EXPRESA A LA JURISDICCION DE OTRO JUZGADO, SERA COMPETENTE EN TODO CASO EL QUE CORRESPONDIERE AL LUGAR EN QUE SE HALLARE LA FINCA, ENTRANDO EL ASUNTO A TURNO DONDE HUBIERE VARIOS
DOS. SI POR RAZON DEL LUGAR FUEREN COMPETENTES DISTINTOS JUZGADOS. LA COMPETENCIA SE ATRIBUIRA AL QUE CORRESPONDA AL LUGAR EN QUE SE ENCUENTRA LA PARTE PRINCIPAL DE LA FINCA, CONSIDERANDO COMO TAL EL DE SITUACION DE LA CASA LABOR DEL ARRENDATARIO O APARCERO Y, EN SU DEFECTO, LA PARTE DE MAYOR CABIDA

ARTICULO 124º
UNO. LA CUANTIA LITIGIOSA LA DETERMINARA EN LOS ARRENDAMIENTOS LA RENTA ANUAL
DOS. EN LAS APARCERIAS LA CUANTIA LITIGIOSA VENDRA DADA POR LA VALORACION DE LA APORTACION DEL LITIGANTE, SI ESTUVIERA DETERMINA, Y EN SU DEFECTOS, LA VALORACION DE LA PARTICIPACION QUE LA MISMO HAYA CORRESPONDIDO EN LA LIQUIDACION DEL AÑO PRECEDENTE SIN QUE EXISTIERE PRUEBA EXCRITA DE LA MISMA. EN DEFECTO DE ELLO SE ESTIMARA COMO DE CUANTIA INDETERMINADA
TRES. CUANDO EL LITIGIO VERSE SOBRE UNA RECLAMACION CONCRETA LA CUANTIA SE DETERMINARA POR EL VALOR DE LO EFECTIVIMENTE RECLAMADO

ARTICULO 125º
EN CUANTO A REPRESENTACION Y DEFENSA SE APLICARAN LAS DISPOSICION VIGENTES EN LOS JUICIOS RESPECTIVOS, SI BIEN CUANDO EL INTERESADO, EN LOS CASOS EN QUE LA LEY LE AUTORICE, NO HAGA USO DEL DERECHO A COMPARECER Y DEFENDERSE POR SI MISMO HABRA DE VALERSE DE ABOGADO PROCURADOR

ARTICULO 126º
UNO. TANTO EN LOS ASUNTOS ATRIBUIDOS AL CONOCIMIENTO DEL JUZGADO DEL DISTRITO COMO EN LOS QUE SEAN DE LA COMPETENCIA DEL JUEZ DE PRIMERA INSTANCIA PODRA EL ACTOR ACUMULAR LAS ACCIONES QUE LE ASISTAN DE LA NORMA ANTERIOR LOS JUICIOS DE DESAHUCIO POR FALTA DE PAGO Y LOS DE RETRACTO
DOS. IGUALMENTE PRODRA ACUMULAR LA ACCIONES QUE LE COMPETAN CONTRA DISTINTOS ARRENDATARIOS O APARCEROS CUANDO UNOS Y OTROS LOS SEAN DE LA MISMA FINCA, SALVO QUE LA COMPETENCIA CORRESPONDA A JUZGADOS DISTINTOS Y SIEMPRE QUE SE FUNDAMENTE EN HECHOS COMUNES
TRES. NO OBSTANTE, UNOS Y OTROS PODRAN LITIGAR CON REPRESENTACIONES Y DEFENSAS DIFERENTES

ARTICULO 127º
UNO. LOS JUECES DE DISTRITO CONOCERAN EN PRIMERA INSTANCIA:
A) DEL JUICIO DE DESAHUCIO POR FALTA DE PAGO DE LA RENTA CONVENIDA EN LOS ARRENDAMIENTOS O CANTIDADES ASIMILADAS
B) DE CUANTOS LITIGIOS SE PROMUEVAN EN EJERCICIO DE ACCIONES QUE SE FUNDEN EN DERECHOS RECONOCIDOS EN ESTA LEY, CUANDO LA CUANTIA EL MISMO NO SOBRE PASE LAS CINCUENTA MIL PESETAS, SIN MAS EXCEPCIONES QUE LAS QUE SE EXPRESAN EN EL NUMERO SIGUIENTE
DOS. LOS JUECES DE PRIMERA INSTANCIA CONOCERAN;
A) DEL PROCEDIMIENTO EN EL QUE SE EJERZA LA ACCION DE RETRACTO
B) DEL PROCEDIMIENTO PARA OBTENER LA ANOTACION DE CREDITO REFACCIONARIO QUE SE INDICA EN EL ARTICULO SESENTA Y CUATRO DE ESTA LEY
C) DE CUANTOS LITIGIOS SE PROMUEVAN EN EJERCICIO DE ACCIONES QUE SE FUNDEN EN DERECHOS RECONOCIDOS EN ESTA LEY, CUANDO LA CUANTIA DEL MISMO SOBREPASE LAS CINCUENTA MIL PESETAS

ARTICULO 128º
EL JUICIO DE DESAHUCIO SOLAMENTE SE PODRA UTILIZAR EN EL SUPUESTO DE FALTA DE PAGO DE LA RENTA O CANTIDADES ASIMILADAS. SE SUSTANCIARA CONFORME A LAS NORMAS DE LA LEY DE ENJUICIAMIENTO CIVIL EN LOS ARTICULOS MIL QUINIENTOS SETENTA Y UNO Y SIGUIENTES, TENIENDO EN CUENTA LAS REGLAS SIGUIENTES:
PRIMERA.- EL DEMANDADO PODRA ENERVAR LA ACCION SI EN CUALQUIER MOMENTO ANTERIOR A SER NOTIFICADO DE LA SENTENCIA QUE NO DE LUGAR A ULTERIOR RECURSO EL U OTRA PERSONA EN SU NOMBRE, AUNQUE OBRE SIN SU CONSENTIMIENTO, PAGA AL ACTOR O PONE A SU DISPOSICION EN EL JUZGADO EL IMPORTE DE LAS CANTIDADES EN CUYA INEFECTIVIDAD SE SUSTENTE LA DEMANDA Y EL DE LAS QUE EN DICHO INSTANTE DEBIERE
-- SOLO CUANDO EL PAGO O CONSIGNACION SE REALICE HASTA EL MISMO DIA SEÑALADO PARA EL JUICIO, Y ANTES DE SU CELEBRACION, PODRA ESTE PROSEGUIRSE POR LAS COSTAS, Y EN TAL CASO SI EL DEMANDADO INTENTARE ACREDITAR EL OFRECIMIENTO DE LAS RENTAS AL ACTOR CON ANTERIORIDAD A LA PRESENTACION DE LA DEMANDA SE ADMITIRAN OTRAS PRUEBAS PROCEDENTES EN DERECHO ADEMAS DE LAS QUE AUTORIZA EL PARRAFO SEGUNDO DEL ARTICULO MIL QUINIENTOS SETENTA Y NUEVE DE LA LEY PROCESAL CIVIL
SEGUNDA.- EL DEMANDADO PODRA REHABILITAR DE PLENA VIGENCIA EL CONTRATO Y EVITAR EL LANZAMIENTO SI HASTA EL MOMENTO MISMO EN QUE FUERA A PRACTICARSE EL U OTRA PERSONA EN SU NOMBRE, AUNQUE OBRE SIN SU CONSENTIMIENTO, PAGA AL ACTOR O PONE A SU DISPOSICION, DEPOSITANDOLO INCLUSO EN PODER DEL ENCARGADO DE EJECUTAR LA DILIGENCIA, QUE EN TODO CASO LO TOMARA Y DARA RECIBO EL IMPORTE DE LAS CANTIDADES QUE POR PRINCIPAL DEBIERA EN DICHO INSTANTE, EL VEINTICINCO POR CIENTO DEL MISMO Y LOS INTERESES LEGALES A CONTAR ESTOS DESDE LA FECHA DE LA DEMANDA, POR LAS SUMAS VENCIDAS Y, DESDE EL DIA EN QUE EL PAGO DEBIDO HACERSO POR LAS PENDIENTES
-- EN TALES CASOS SE SUSPENDERA EL LANZAMIENTO Y, DE HABERSE HECHO CARGO EL JUZGADO DE LAS SUMAS PAGADAS POR EL DEMANDADO, REQUERIRA AL ACTOR PARA QUE DENTRO DEL QUINTO DIA LAS RECIBA, PROCEDIENDO A INGRESARLAS EN EL ESTABLECIMIENTO CORRESPONDIENTE SI TRANSCURRIDO DICHO PLAZO NO LO HACE
-- DENTRO DE LOS DIEZ DIAS SIGUIENTE PODRA EL DEMANDANTE PERDIR QUE, DE CUENTA DEL DEMANDADO, SE TASEN LAS COSTAS Y GASTOS LEGITIMOS QUE CON OCASION DEL JUICIO HUBIERE REALIZADO. PRACTICADA LA TASACION DE RESULTAR SU IMPORTE IGUAL O SUPERIOR AL VEINTICINCO POR CIENTO DEPOSITADO POR EL DEMANDADO, SE ENTREGARA AL DEMANDANTE; MAS SI FUERE INFERIOR, SE REINTEGRARA AL DEMANDADO LA DIFERENCIA, ARCHIVANDOSE SIN MAS LAS ACTUACIONES, TANTO EN UNOS COMO EN OTROS CASOS, SIN PERJUICIO DEL DERECHO DEL ACTOR A RECLAMAR LA DIFERENCIA EJERCITANDO LA OPORTUNA ACCION PERSONAL
-- CUANDO EL ACTOR DEJE TRANSCURRIR LOS DIEZ DIAS SIN INSTAR LA TASACION, EL JUZGADO, DE OFICIO Y A CARGO DEL DEMANDADO, LIQUIDARA LAS COSTAS JUDICIALES EXCLUSIVAMENTE Y, ENTREGANDO A ESTE ULTIMO LA DIFERENCIA, TERCERA.- CUANDO SE REITERARE TRES O DOS VECES CONSECUTIVAS EL USO DEL BENEFICIO A QUE LAS PRECEDENTES REGLAS SE REFIEREN NO TENDRA EFECTOS ENERVATORIOS LA CONSIGNACION EFECTUADA, A CUYO FIN EL ACTOR PODRA, EN EL CURSO DEL LITIGIO, ALEGAR DICHA REITERACION Y PRACTICAR LA PRUEBA PARA ACREDITARLA

ARTICULO 129º
CUANDO SE ACCIONE DE RETRACTO EL PROCEDIMIENTO SERA EL DEL TITULO XIX, LIBRO II, DE LA LEY DE ENJUICIAMIENTO CIVIL, AJUSTANDOSE A LO PREVENIDO EN LA PRESENTE LEY

ARTICULO 130º
LOS JUICIOS DE EMBARGO DE BIENES PARA PAGO DE DEUDAS NACIDAS DE CONTRATOS DE ARRENDAMIENTOS O DE APARCERIAS, LOS DE INTERVENCION COSECHAS Y LOS DE ASEGURAMIENTO DE BIENES AGRICOLAS O PECUARIOS LITIGIOSOS SE SUSTANCIARAN POR LOS TRAMITES ESTABLECIDOS EN LA LEY DE ENJUICIAMIENTO CIVIL PARA EL EJERCICIO DE LAS ACCIONES DE ESTA INDOLE

ARTICULO 131º
LOS JUICIOS NO COMPRENDIDOS EN LAS NORMAS ANTERIORES SE SUSTANCIARAN, SEA CUAL FUERE EL JUZGADO COMPETENTE, CONFORME AL ARTICULO CIENTO VEINTISIETE DE ESTE LEY, POR LAS NORMAS DEL JUICIO DE COGNICION CON LAS SIGUIENTES PARTICULARIDADES:
A) EL JUEZ, PARA MEJOR PROVEER, PODRA ACORDAR TODA CLASE DE PRUEBAS, PEDIR ANTENCEDENTE Y ASESORAMIENTOS Y DENTRO DE CINCO DIAS DICTARA SENTENCIA
-- ENTRE DICHAS DILIGENCIAS PARA MEJORAR PORVEER, SI NO SE HUBIERA INCORPORADO POR LOS LITIGANTES, EL JUEZ PODRA SOLICITAR INFORME A LA CAMARA AGRARIA DEL LUGAR DE SITUACION DE LAS FINCAS EN LOS CASOS EN QUE DEBAN TENERSE EN CUENTA LOS USOS Y COSTUMBRES LOCALES, AUN CUANDO LA NO SOLICITUD DE ESTE INFORME NO CONSTITUYE VICIO DE PROCEDIMIENTO NI EN SU FALTA PUEDE APOYARSE EL RECURSO DE REVISION
B) EL JUEZ O TRIBUNAL TENDRAN EN TODO CASO ATRIBUCCION PLENA PARA DETERMINAR LA RENTA JUSTA EN CADA CASO SOMETIDA A SU REVISION O PARA ESTABLECER LA CLAUSULA DE ACTUALIZACION DE RENTA EN LOS CONTRATOS QUE NO LA TENGAN SIN QUE LA SOLICITUD DE AUMENTO IMPIDA PRONUNCIAR FALLO REBAJANDO LA RENTA O LO SOLICITADO SOBRE EL PARTICULARY, VICEVERSA, NO SIENDO PRECISO QUE EL DEMANDADO HAGA USO DE LA RECONVENCION

ARTICULO 132º
UNO. LAS SENTENCIAS QUE DICTEN LOS JUZGADOS DE DISTRITO SERAN APELABLES ANTE LAS AUDIENCIAS PROVINCIALES, APLICANDOSE A ESTOS RECURSOS LAS NORMAS CONTENIDAS EN LA LEY DIEZ/MIL NOVECIENTOS SESENTA Y OCHO, DE VEINTE DE JUNIO. LAS RESOLUCIONES QUE DICTEN LAS AUDIENCIAS NO SERAN SUSCEPTIBLES DE RECURSOS ALGUNO
DOS. CONTRA LAS RESOLUCIONES QUE DICTEN LOS JUZGADOS DE PRIMERA INSTANCIA PODRAN LOS INTERESADOS ENTABLAR RECURSO DE APELACION AANTE LA AUDENCIA TERRITORIAL CORRESPONDIENTE. ESTOS RECURSOS SE INTERPONDRAN EN EL PLAZO DE DIEZ DIAS NATE EL JUZGADO QUE HUBIERE DICTADO LA RESOLUCION Y SE TRAMITARAN POR LAS NORMAS ESTABLECIDAS EN LA SECCION TERCERA TITULO VI, DEL LIBRO II DE LA LEY DE ENJUICIAMIENTO CIVIL
TRES. CONTRA LAS RESOLUCIONES QUE DICTEN LAS AUDIENCIAS TERRITORIALES EN CUANTOS PLEITOS CONOZCAN POR APELACION Y SIEMPRE QUE LA CUANTIA NO SEA INFERIOR A DOSCIENTAS MIL PESETAS PODRA ENTABLARSE EN EL TERMINO DE DIEZ DIAS RECURSO DE CASACION ANTE LA SALA PRIMERA DEL TRIBUNAL SUPREMO, DEBIENDO INEXCUSABLEMENTE FUNDAMENTARSE EN ALGUNA DE ESTAS CAUSAS:
PRIMERA.- INCOMPETENCIA DE JURISDICCION
SEGUNDA.- QUEBRANTAMIENTO DE LAS FORMALIDADES ESENCIALES DEL JUICIO CUANDO HUBIERE PRODUCIDO INDEFENSION
TERCERA.- INFRACCION DE LEY
CUARTA.- MANIFIESTO ERROR DE DERECHO O DE HECHO EN LA APRECIACION DE LAS PRUEBAS SIEMPRE QUE ESTE ULTIMO RESULTE ACREDITADO POR LA PRUEBA DOCUMENTAL O PERICIAL OBRANTE EN AUTOS
CUATRO. EL RECURSO DE CASACION SE PREPARARA POR MEDIO DE ESCRITO PRESENTADO EN LA AUDIENCIA TERRITORIAL DENTRO DE LOS DIEZ DIAS SIGUIENTES A LA NOTIFICACION DEL FALLO Y SE INTERPONDRA Y FUNDAMENTARA CON FIRMA DEL LETRADO, ANTE LA SALA PRIMERA DEL TRIBUNAL SUPREMO, DENTRO DEL TERMINO DE QUINCE DIAS, CONCEDIDO POR LA SALA EN LA PROVIDENCIA CORRESPONDIENTE
CINCO. INTERPUESTO EN FORMA EL RECURSO, Y RECIBIDOS LOS AUTOS LA SALA ORDENARA QUE SE ENTREGUEN ESTOS A LAS PARTES Y AL PONENTE PARA INSTRUCCION POR TERMINO DE CINCO DIAS, A CADA UNA EMPEZANDO POR AQUELLAS
SEIS. INSTRUIDO EL PONENTE, SE MANDARAN TRAER LOS AUTOS A LA VISTA CON CITACION DE LAS PARTES, SEÑALANDO DIA PARA SU CELEBRACION, A SER POSIBLE DENTRO DEL MES SIGUIENTE. CELEBRADA LA VISTA, SE DICTARA SENTENCIA DENTRO DE DIEZ DIAS.

ARTICULO 133º
SALVO EL RECURSO CONTRA PROVIDENCIAS DE MERO TRAMITE AUTORIZADO EN EL ARTICULO TRESCIENTOS SETENTA Y SEIS DE LA LEY DE ENJUICIAMIENTO CIVIL, QUE SERA SUSTANCIADO Y RESUELTO SEGUN DICHO PRECEPTO LEGAL, TODOS LOS INCIDENTES, EXCEPCIONES Y RESPOSICIONES QUE PUDIERAN PLANTEARSE EN LOS PROCEDIMIENTOS QUE SE INDICAN EN LOS ARTICULOS ANTERIORES HABRAN DE SER RESUELTOS NECESARIAMENTE EN LA SENTENCIA QUE RECAIGA SOBRE LA CUESTION PRINCIPAL, HACIENDO PRONUNCIAMIENTO PREVIO SOBRE CADA UNA DE LAS CUESTIONES INCIDENTALES Y ABSTENIENDOSE DE ENTRAR EN EL FONDO DEL ASUNTO CUANDO LA NATURALEZA DE ESTOS PRONUNCIAMIENTOS PREVIOS LO IMPIDIERA

ARTICULO 134º
UNO. EN LAS SENTENCIAS QUE PONGAN TERMINO AL JUICIO SE HARA PRONUNCIAMIENTO EXPRESO SOBRE COSTAS. LAS DE PRIMERA INSTANCIA SE IMPONDRAN TANTO EN LAS QUE SE SIGAN ANTE LOS JUZGADOS DE DISTRITO COMO ANTE LOS DE PRIMERA INSTANCIA, A LOS LITIGANTES CUYOS PEDIMENTOS FUERON TOTALMENTE RECHAZADOS, Y SI SOLO SE ESTIMARAN PARCIALMENTE, CADA PARTE ABONARA LAS CAUSAS A SU INSTANCIA Y LAS COMUNES POR MITAD
DOS. EN LAS APELACIONES Y EN LOS RECURSOS LA AUDIENCIA O TRIBUNAL HARA SOBRE LAS COSTAS DEL RECURSO EL PRONUNCIAMIENTO QUE REPUTE JUSTO, EN CONSIDERACION A SI APRECIA O NO TEMERIDAD EN EL APELANTE O RECURRENTE. CUANDO EL RECURSO SE DECLARE DESIERTO SE IMPONDRAN LAS COSTAS AL RECURRENTE
TRES. EN LOS JUICIOS DE DESAHUCIO POR FALTA DE PAGO LAS COSTAS SE IMPONDRAN AL DEMANDADO CUANDO SE DECLARE HABER LUGAR AL MISMO O QUE ESTA HUBIERA PROCEDIDO DE NO MEDIAR EL PAGO O LA CONSIGNACION, Y AL ACTOR EN LOS DEMAS CASOS
CUATRO. EN LOS PLEITOS QUE VERSEN SOBRE AUMENTO, REDUCCION O EXONERACION DE RENTA, SI NO SE ACCEDIERA A LA PETICION, SERA PRECEPTIVA EN TODAS LAS INSTANCIAS LA IMPOSICION DE COSTAS AL DEMANDANTE
CINCO. EN LO PLEITOS A QUE SE REFIERE EL ARTICULO TREINTA Y NUEVE, ENTABLADOS PARA QUE POR EL JUEZ SE AÑADA AL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO LA CLAUSULA DE ACTUALIZACION, SI EL ARRENDATARIO SE OPUSIERA A SU EXISTENCIA SERA CONCENADO EN COSTAS, U SI SE OPUSIRE EN CUANTO AL MODULO PARA FIJAR LA RENTA O SU CUANTIA, SE HARA PRONUNCIAMIENTO SOBRE COSTAS, PUDIENDO SERLE IMPUESTAS AL DEMANDANTE O DEMANDADO SEGUN LA APRECIACION DE LA BUENA O MALA FE DEL LITIGANTE
SEIS. EN LOS LITIGIOS PARA FIJAR LA RENTA A LA PROCION DE FINCAS SOBRE LA QUE HA DE RECAER EL ARRENDAMIENTO POR CONVERSION DE LA APARCERIA LAS COSTAS SERAN POR MITAD PARA AMBOS LITIGANTES
SIETE. EN LO PERTINENTE SE ESTARA A LO DISPUESTO EN EL APARTADO DOS DEL ARTICULO CIENTO VEINTIUNO

ARTICULO 135º
LOS PROCEDIMIENTOS ENTABLADOS Y LOS RECURSOS INTERPUESTOS AL AMPARO DE LOS PRECEDENTES ARTICULOS GOARAB DE LOS SIGUIENTES BENEFICIOS:
PRIMERO.- SERAN DE TRAMITACION PREFERENTE TANTO EN LOS JUZGADOS DE DISTRITO Y DE PRIMERA INSTANCIA COMO EN LAS AUDIENCIAS PROVINCIALES Y TERRITORIALES Y ANTE EL TRIBUNAL SUPREMO
SEGUNDO.- CUANDO SE INSTE UNA RESOLUCION JUDICIAL QUE HAYA DE SURTIR EFECTOD EN EL FUTURO, COMO EN LOS CASOS DE CONVERSION DE LA APARCERIA EN ARRENDAMIENTO, DENEGACION DE PRORROGA DEL ARRENDAMIENTO O DE LA APARCERIA, ENTRE OTROS, PODRA PLANTEARSE LA ACCION INMEDIATAMENTE CON EL FIN DE SUSTANCIAR EL LITIGIO ANTES DE QUE SE PRODUZCA LA FECHA EN QUE DEBE ALCANZAR EFECTIVIDAD EL PRONUNCIAMIENTO, AUN CUANDO NO SE EJECUTE HASTA QUE LA MISMA LLEGUE Y SIEMPRE QUE SE MANTENGAN LAS CIRCUNSTANCIAS QUE DIERON LUGAR A LA RESOLUCION

ARTICULO 136º
UNO. EN LOS CASOS EN QUE SE DISCUTA LA CUANTIA DE LA RENTA EL ARRENDATARIO DEBERA CONSIGNAR PREVIAMENTE ANTE EL JUZGADO LA PACTADA, DE LA CUAL PODRA DISPONER EL ARRENDADOR. TRATANDOSE DE APARCERIA, SI FUERA CONOCIDA LA PARTICIPACION DEL CEDENTE DEBERA HACERSE LA CONSIGNACION DE LA FIGURA CON LOS MISMOS EFECTOS QUE LA RENTA. SI NO FUERA CONOCIDA O DETERMINADA EL APARCERO CONSIGNARA O PONDRA DISPOSICION DEL CEDENTE LO QUE ESTIME ADECUADO, PUDIENDOSE HACER CARGO DE ELLO EL PROPIETARIO, SIN QUE ELLO IMPLIQUE CONFORMIDAD, Y EL JUEZ, EN LA SENTENCIA QUE DICTE, ATENDIENDO A LAS CIRCUNSTANCIAS DEL CASO, PREVENDRA LOS PROCEDENTE EN CUANTO A LO QUE DEBE SER OBJETO DE CONSIGNACION
DOS. EN LOS CASOS DE REVISION, REDUCCION O CONDONACION DE RENTA EL JUEZ PODRA AUTORIZAR AL ARRENDATARIO O APARCERO A QUE CONSIGNE SOLO UNA PARTE O DISPENSARLE TOTALMENTE DE CONSIGNAR
TRES. LOS PLAZOS DE RENTA QUE VENZAN DURANTE LA SUSTANCIACION DEL PLEITO DEBERAN SER CONSIGNADOS, BAJO PENA DE TENER POR DESISTIDO DE LA RECLAMACION O DEL RECURSO AL ARRENDATARIO O APARCERO

ARTICULO 137º
EN TODO LO QUE NO ESTA ESPECIALMENTE PREVISTO EN ESTE TITULO REGIRAN EN MATERIA DE JURISDICCION, COMO SUPLIETORIAS, LAS DISPOSICIONES DE LA LEY DE ENJUICIAMIENTO CIVIL Y LAS ORGANICAS DE LOS TRIBUNALES

DISPOSICIONES TRANSITORIAS

PRIMERA
QUEDAN SUJETOS A ESTA LEY LOS CONTRATOS DE ARRENDAMIENTO O APARCERIA SOBRE FINCAS RUSTICAS, CUALQUIERA QUE SEA LA FECHA DE SU CELEBRACION, CON LAS SALVEDADES QUE ESTABLECEN LAS SIGUIENTES REGLAS:

PRIMERA.- LOS CONTRATOS EXISTENTES A LA ENTRADA EN VIGOR DE ESTA LEY SE REGIRAN EN CUANTO A SU DURACION POR LO ESTABLECIDO EN LA NO OBSTANTE CUANDO SE TRATE DE CULTIVADORES PERSONALES EN LOS TERMINOS QUE DEFINE EL ARTICULO DIECISEIS DE LA PRESENTE LEY, ESTOS TENDRAN DERECHO A LAS PRORROGAS QUE LA MISMA DETERMINA, HASTA EL LIMITE DE VEINTIUN AÑOS, CONTADOS DESDE LA INICIACION DEL CONTRATO
SEGUNDA.- LAS CONSECUENCIAS PREVISTAS EN LOS ARTICULOS DIECISIETE Y DIECINUEVE NO SERAN DE APLICACION A LOS CONTRATOS ACTUALMENTE EN VIGOR EN TANTO NO FINALICE EL PLAZO ESTIPULADO O LA PRORROGA SE HALLE EN CURSO, SIN QUE PUEDAN PRORROGARSE EN NINGUNA FORMA, NI AUN CON CONSENTIMIENTO DEL ARRENDADOR
TERCERA.- LOS ARRENDAMIENTOS CONCERTADOS CON ANTERIORIDAD A LA PUBLICACION DE LA LEY DE QUINCE DE MARZO DE MIL NOVECIENTOS TREINTA Y CINCO EN QUE SE HUBIERE PERDIDO MEMORIA DEL TIEMPO POR EL QUE SE CONCERTARON, CUANDO EL CULTIVADOR SEA PERSONAL, SE ENTENDERAN PRORROGADOS POR DOS PERIODOS DE TRES AÑOS; DURANTE ESTOS PERIODOS EL ARRENDATARIO PODRA HACER USO DEL DERECHO DE ACCESO A LA PROPIEDAD EN LOS TERMINOS ESTABLECIDOS EN EL PARRAFO PRIMERO DEL ARTICULO NOVENTA Y OCHO DE ESTA LEY

SEGUNDA
EN TANTO NO TENGAN LUGAR LAS PROXIMAS ELECCIONES PARA CAMARAS AGRARIAS, LAS JUNTAS ARBITRALES DE ARRENDAMIENTOS RUSTICOS ESTARAN CONSTITUIDAS POR SEIS VOCALES QUE LO SEAN DE LAS CAMARAS LOCALES RADIACAS EN LA COMARCA CORRESPONDIENTE. LOS VOCALES SERAN DESIGNADOS POR SORTEO ENTRE LOS QUE SE OFREZCAN PARA DESEMPEÑAR TAL FUNCION

LA PRESIDENCIA Y LA SECRETARIA DE LAS JUNTAS ARBITRALES SERAN CUBIERTAS DE ACUERDO CON LO INDICADO EN EL ARTICULO CIENTO VEINTIUNO, APARTADO CINCO

DISPOSICION ADICIONAL

UNO. LA PRESENTE LEY SERA CE APLICACION EN TODO EL TERRITORIO NACIONAL, SIN PERJUICIO DE:
A) LA APLICACION PREFERENTE DE LOS DERECHOS CIVILES, FORALES O ESPECIALES EN TODOS LOS TERRITORIOS DEL ESTADO DONDE EXISTEN NORMAS PECULIARES AL RESPECTO
B) LA CONSERVACION, MODIFICACION O DESARROLLO POR LAS COMUNIDADES AUTONOMAS DE LAS NORMAS DE SU DERECHO CIVIL RELATIVAS A LAS MATERIAS REGULADAS EN ESTA LEY
DOS. EN MATERIA DE APARCERIAS SE ESTARA A LO DISPUESTO EN EL ARTICULO CIENTO SEIS DE LA PRESENTE LEY
TRES. LAS FACULTADES CONFERIDAS EN ESTA LEY AL MINISTERIO DE AGRICULTURA O AL IRYDA SERAN ASUMIDAS EN SU CASO, POR LAS COMUNIDADES AUTONOMAS, DE CONFORMIDAD CON LO QUE SE ESTABLEZCA EN LOS RESPECTIVOS ESTATUTOS Y LAS TRANSFERENCIAS DE SERVICIOS QUE SE REALICEN DE ACUERDO CON LA CONSTITUCION
CUATRO. QUEDAN EXCLUIDOS DEL AMBITO DE ESTA LEY LOS BIENES COMUNALES, LOS DE PROPIOS DE LAS CORPORACIONES LOCALES Y LOS MONTES VECINALES EN MANO COMUN, CUYO DISFRUTE INCLUSO EN SUPUESTO ARRENDATICIOS, SE REGULARA POR NORMAS ESPECIFICAS.

DISPOSICION FINAL
QUEDAN DEROGADAS LAS LEYES DE QUINCE DE MARZO DE MIL NOVECIENTOS TREINTA Y CINCO, VEINTIOCHO DE JUNIO DE MIL NOVECIENTOS CUARENTA, VEINTITRES DE JULIO DE MIL NOVECIENTOS CUARENTA Y DOS, DIECIOCHO DE MARZO DE MIL NOVECIENTOS CUARENTA Y CUATRO, DIECIOCHO DE DICIEMBRE DE MIL NOVECIENTOS CUARENTA Y SEIS, DIECISIETE DE JULIO DE MIL NOVECIENTOS CINCUENTA Y CUATRO, SUS REGLAMENTOS Y CUANTAS SE OPONGAN A LA PRESENTE LEY.

POR TANTO
MANDO A TODOS LOS ESPAÑOLES, PARTICULARES Y AUTORIDADES QUE GUARDEN Y HAGAN GUARDAR ESTA LEY
DADA EN BAQUEIRA BERET A TREINTA Y UNO DE DICIEMBRE DE MIL NOVECIENTOS OCHENTA.- JUAN CARLOS R.-EL PRESIDENTE DEL GOBIERNO, ADOLFO SUAREZ GONZALEZ

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